CV价重估在即，奥克兰统一规划（Unitary Plan）将成为影响评估的最大因素！

后花园新西兰房地产在线7月25日报道：

近年来，奥克兰房价增长迅速，这导致政府估价（Capital Value / CV）远远落后于实际市场价格。根据小编每周对拍卖现场的观察，当前奥克兰住房的CV价格普遍落后于实际市场价格——那些在拍卖场上成交房产的售价一般都至少是其CV价格的1.4倍，部分房产的售价甚至是其CV价格的两倍。

众所周知，CV评估每三年进行一次，上次评估是在2014年11月，当时奥克兰的房屋均价为$75万，远低于当前的房屋均价（$104万）。据悉，今年新版CV估价的工作，已经从今年7月1日正式开始了。此次估值工作由QV、LandMass Technology Ltd（陶朗加的一家房产估价公司）和奥克兰市议会共同举行。这三个机构的研究人员会根据地理位置、区位、学区、占地面积、室内面积和近期房产交易信息等资料来对奥克兰境内的所有物业进行重新估价。

除了以上那些条件之外，在今年，还将有一个影响估价的重要因素，那就是奥克兰统一规划。

根据奥克兰统一规划（Unitary Plan），奥克兰大部分地区都被重新划定为以下4种：

1. 独栋房屋规划区(Single Housing Zone)

2. 混合房屋城市规划区(Mixed Housing Zone Urban)

3. 混合房屋郊区规划区(Mixed Housing Zone Suburban)

4. 联排和公寓区(Terrace House and Apartment Zone)

其中，混合房屋城市规划区(Mixed Housing Zone Urban) 与联排和公寓区(Terrace House and Apartment Zone)被允许修建高密度住宅。

因此，这两种规划区内的房屋的售价通常更有可能超过CV价的1.5倍。

根据某权威机构的数据，在过去12个月中，有超过50%位于混合房屋城市规划区(Mixed Housing Zone Urban) 与联排和公寓区(Terrace House and Apartment Zone)内的房产被以超过CV价1.5倍的价格售出。而这一比例在成交的独栋房屋规划区(Single Housing Zone)中仅为32%。

这意味着，奥克兰统一规划（Unitary Plan）将会对今年的CV估价产生重要影响。某业内人士甚至表示，一些开发潜力巨大的房产甚至可以在年底获得10倍于上次估价的新CV价。

新西兰房地产研究所（REINZ）的首席执行官Bindi Norwell表示，“预估房价绝非易事，特别是在大选年。” Bindi Norwell认为，CV价只能在一定程度上反映物业的价值，因为评估只能基于土地和开发潜力等硬指标来进行，并不能充分考察屋况等现实条件，因此CV估价只能作为参考。

新西兰房地产研究所（REINZ）-首席执行官Bindi Norwell

“为了更准确地考察物业的实际价值，买家应该与持牌地产经纪进行沟通，以此来获得对房屋更加客观准确的认识。” Bindi Norwell说道。

奥克兰市议会的地税和估价经理Debbie Acott表示，最新一轮政府估价已经开展，不过暂时还不能透露任何信息。

Debbie Acott表示，全奥克兰目前一共有大约548,000个物业，市议会无法仔细检查每一栋房产的屋况。毕竟CV估价的最主要目的在于为制定地税提供依据。

【部分内容编译自Stuff】