太火爆！奥克兰房租今年真的涨了！中区北岸各城区租金回报率普遍上涨！租客已哭晕！

后花园新西兰房地产在线8月8日报道：

根据奥克兰地区最大地产中介Barfoot & Thompson的统计，奥克兰住宅的房租回报率在近期出现了上涨，而这也是过去的三年以来，奥克兰住宅房租回报率的第一次上涨！

在奥克兰，目前三居室的平均房租为$537/周（或者$27,924一年），以$917,415的平均售价来看，租金回报率为3.04%。

在2014年，住宅地产的租金回报率为3,7%，在2015年这一数字下降至3.25%，在2016年，住宅地产的租金回报率几乎跌破3%。

由此可见，自2014年以来，奥克兰的房租回报率就一降再降，直到近期情况才有所改变。与去年同期相比，今年上半年奥克兰有超过一半的城区，三居室住宅的平均房租有所上涨。

Barfoot＆Thompson的经理Kiri Barfoot对此表示，对房主来说，这无疑是件好事。目前，随着房屋售价的下滑，租金回报率将会持续上涨。

“近期租金回报率上涨最为明显的地区主要在奥克兰中区和北岸。” Kiri Barfoot说道。

Barfoot＆Thompson的经理Kiri Barfoot

在奥克兰中区，有接近70%的城区，住宅地产的租金回报率自2016年有所上涨。比如：

Ponsonby的租金回报率从 2.27%上涨至3.19%；

Grey Lynn的租金回报率从 2.58%上涨至3.05%；

Onehunga的租金回报率从3.03%上涨至3.15%；

不过，在中区也有部分城区的租金回报率出现下跌。

比如Westmere的租金回报率从2.87%下跌至1.80%。

Mt Eden的租金回报率从2.66%下跌至2.22%。

在北岸，有80%的城区，住宅地产的租金回报率较2016年有所上涨。

比如Rothesay Bay的租金回报率从2.94%上涨至3.79%，这也创造了北岸各城区租金回报率的最大涨幅。深受亚裔人士欢迎的Albany的租金回报率也从3.11%上涨至3.38%。

值得一提的是，在奥克兰市中心，住宅地产的租金回报率从去年的3.94%上涨到4.28%。奥克兰市中心也成为全奥克兰租金回报率最高的地区，这主要由于当地拥有很多租金较高的公寓。

奥克兰房地产投资协会会长Andrew Bruce

奥克兰房地产投资协会会长Andrew Bruce表示，对于房主来说，找租客并不是一件难事。因此，租客无疑将面临巨大压力。不过，如果《健康家庭保障法案》（Health Homes Guarantee Bill）能够顺利获批，那么出租房将适用更加严格的保温标准，那么届时房东的成本有可能会增加。

【部分内容编译自NZ Herald】