新西兰房地产协会：4月房产销售量较去年同期下降20.2%

        后花园房地产在线5月13日    新西兰房地产协会（REINZ, Real Estate Institute of New Zealand）于5月12日公布的数据显示，2014年4月，新西兰房产销售量较去年同期下降20.2%；房产交易中位价为432,250纽币，较上月下降1.8%。

        新西兰房地产协会（REINZ）的房价分层指数显示，新西兰房价波动比较明显，全国范围内年增长率从2014年3月的9.2%降至2014年4月的8.5%；然而，奥克兰的房价年增长率则从2014年3月的12.1%上升至2014年4月的15.2%。

        不过，奥克兰市场上的房地产销售量较一年前已经下降21%，房产交易中位价从一个月前的637,000纽币滑落至2014年4月的611,000纽币。

        4月有复活节（Easter）以及澳新军团日（Anzac Day），最新公布的数据在某种程度上已经被扭曲。Dan 不管怎样，最近几个月的房产销售数据已经在很大程度上受到新西兰储备银行（Reserve Bank）于2013年10月推出的贷款限速政策（LVR）的影响。该政策尤其影响到首次购房者向银行贷款购房的能力，这就导致了低价位区间房产销售量的大幅下降。不论是房产销售均价，还是房产交易中位价由此都受到影响。

        新西兰政府评估部门QV上周公布的月度数据显示，新西兰房价年增长率有所下降，但2014年4月房价则有明显上扬。而新西兰房地产协会（REINZ）的最新数据则显示了不同的情况。

        新西兰房地产协会（REINZ）的数据显示，2014年4月无条件销售住宅5670套，较去年同期下降20.2%，较上月下降22.5%。经季节性因素调整以后，较去年同期下降18%，较上月下降将近8%。

        新西兰房地产协会（REINZ）行政总裁Helen O’Sullivan表示，2014年4月，新西兰所有的地区房产销售量均急剧下滑，包括奥克兰和基督城这些在最近一段时期内价格压力比较大的地区。“2014年4月的销售量相比较3月和去年同期有所下降，在一定程度上强化了房产销售量下降的趋势。4月通常都是一个销售比较疲软的时期，因为3月的销售通常非常强劲，而且复活节和学校假期也会影响到房地产市场。但这些因素都不能解释2014年4月相比较去年同期销售量下降的原因。2014年4月的房产销售量已经退回到2012年的水平，而且是新西兰房地产协会（REINZ）记录的月度成交量中属于第7低成交量。” 

        Helen O’Sullivan指出，价位低于40万纽币的房产销售量较去年同期下降31.5%，其下降速度快于整体市场价格下降的速度，“这意味着贷款限速政策（LVR）继续影响着低端市场上的买方。而过去2个月内官方现金利率（Official Cash Rate）上调0.5%也可能产生了影响。全国的房地产经纪人均表示，首次购房者的数量比2013年10月和11月更少。”

        与此同时，Helen O’Sullivan指出，价位在100万纽币以上的房地产高端市场更为活跃，不仅是在奥克兰，在其他许多地区中心也是如此。

        Westpac高级经济学家Michael Gordon表示， 4月的数据需要谨慎对待，“标准的季节性因素调整可以处理复活节（Easter）在具体时间上的改变，尽管澳新军团日（Anzac Day）并没有被明确考虑，这是4月的常态。但是，今年这两个公共假期在同一个星期，许多人将其视为是一个一周的长假，这就可能影响到市场的活跃度。所以，4月销售量的下降可能被夸大了，我们需要在看到5月的数据以后再做判断。”