国情报告再度显示奥克兰房源太少
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resumen后花园新西兰房地产在线2月12日 近日，新西兰救世军（The Salvation Army）公布了其年度国情报告，对新西兰社会发展趋势一一盘点，既有惊喜，也有警示。 房产 住房可得性 （Availability） 截止到2013年9 ...
后花园新西兰房地产在线2月12日 近日，新西兰救世军（The Salvation Army）公布了其年度国情报告，对新西兰社会发展趋势一一盘点，既有惊喜，也有警示。
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住房可得性 （Availability）
截止到2013年9月的一年内，奥克兰新建住房的速度与人口增长的速度比为1:4，即每增加4个人就有一套新建住房以满足其需求。这是至少最近5年来最好的状况。2009年，这一比例是1:7.6，2010年是1:6.5，2011年是1:6.2，2012年是1:4.3。然而，相比较2006年人口普查时所得到数据1:3而言，目前的情形显然还不够乐观。如果将1:3作为住房数量与人口数量的一个相对理想的比例，则建房速度依然落后于人口增长的速度。报告估计，奥克兰住房短缺量自2008年的16,800套增加至2013年的18,600套。
房价可承受度 （Affordability）
在奥克兰和基督城，房价高到越来越让人难以承受；可喜的是，在全国其他地区，住房似乎显得更为实惠。2013年，奥克兰人将其收入的18.4%用于住房，较一年前的17.8%有所上升；在基督城，该比例从一年前的12.7%上升至2013年的13.3%。就新西兰全国总体来看，低利率使得居民用于住房的支出占收入的比例从16%下降到15.4%，达到若干年来的最低。与2009年6月的数据相比，奥克兰的房租中位数上升了16.7%，基督城的房租中位数上升了35.7%。但全国房租平均中位数仅上升了13.3%，与工资的增长速度大致持平。如果以居民平均税前工资计算，目前在奥克兰购买一套中位房价的住房需要10 多年的收入积累，略长于2007年底的数据。2007年底是上一个房地产市场的价格高峰期，以其时居民的平均税前工资计算，购买一套中位房价的住房所需要的收入积累正好是10年。
负债
新西兰全国居民家庭平均负债从2008年开始至2011年略有下降，但在最近两年又再度回升。截止到2013年9月的一年内，居民家庭平均负债上升至121,200纽币，环比增长2.4%，经通胀因素调整后，环比增长0.6%。从更长的一段时期来看，居民家庭负债占税后年收入的比例从2003年121.6%增长至2008年的151.9%，然后略有回落至今天的147.6%。
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