银行相争 富有者得利

        后花园新西兰房地产在线11月20日   以控制房价为目标的贷款限速政策最终可能以牺牲首次购房者的利益为代价成全了新西兰富有者和房产投资者。

        根据贷款限速政策的规定，低于20%首付的贷款额不得超过银行新增贷款总额的10%。有金融专家指出，各银行不得不尽力增加贷款发放总额从而给低首付客户提供贷款空间，于是，银行间的竞争愈发激烈。随着首次购房者逐步退出市场，各银行纷纷以各种手段争夺市场现有客户。

        目前，银行要求低首付客户支付更高利率，而对高首付客户则提供优惠贷款条件鼓励其更多地贷款。

        Westpac的高级经济学家Felix Delbruck表示，贷款机构之间的竞争将更加激烈，因为都希望扩大自己的市场份额以保证在贷款总额一定比例内给低首付客户提供贷款。这就意味着较高首付贷款客户将享受更优惠的条件。显然，这对投资者更为有利。“于是首次购房者和购房自住者将逐步退出市场，进入市场的房产投资者将越来越多。”

        而ANZ的首席经济学家Cameron Bagrie则表示，当前处于一个利率上升的时代，“你不能只考虑现行的利率，还应考虑到未来2年内利率的走向。未来利率将全面提高。”银行间的竞争已持续若干年，“其基本竞争格局不会改变，”他说。双重利率不可避免，因为银行不得不通过低利率吸引高首付贷款客户从而拥有更多的资本向低首付客户提供贷款，同时对低首付客户也不得不实行高利率以恢复银行自身收益的平衡。