奥克兰自住房拥有率全国最低
新西兰后花园地产5月23日消息:新西兰Roy Morgan Research近期发布了 “新西兰国情”年度报告。调查显示,奥克兰自住房拥有率全国最低,随着年轻人对拥有自住房屋观念的转变,这一比例可能还将进一步下降。人口快速增长、房价不断攀升而住房供应紧缺继续阻碍着潜在购房者。
买家付清贷款的比例在奥克兰与惠灵顿自住房中差不多均为35%,低于全国37%的平均水平。
Roy Morgan Research首席执行官Michele Levine指出,奥克兰自住房持有率下降并不令人惊讶,尤其是年轻一代人口增多。她发现年轻人的储蓄与支出观念发生了根本性的改变。“年轻一代读书时间更长,喜欢海外旅游,不愿节省开支存钱买房。事实上他们很长时间才能有钱购房。”
“此外,我们一直忽略了科技产品耗钱的事实。我们倾向于认为科技产品让生活更便利,但科技产品会占去很大一部分可支配收入。这些都是奥克兰年轻一代为何自住房持有率较低的原因。”
Levine指出,奥克兰房价增长的关键因素是城市居住需求增长。此外,婴儿潮一代寻求二套房投资,与首套购房者竞争从而推高了房价。
奥克兰租房率全新西兰最高,达32.3%,而惠灵顿这一比例29.6%,新西兰其他城市这一比例为24.7%。
与此同时,报告显示奥克兰家庭居住可能更拥挤。奥克兰家庭成员5名以上的户数比例接近四分之一,而惠灵顿这一比例为18.8%,新西兰其他城市这一比例为16.2%。奥克兰南区有12%的家庭孩子数量超过3个,而全新西兰平均水平仅为7.3%。
Levine表示不应忽视奥克兰人口增长,尤其是毛利人和太平洋岛裔社区。“人口增长超过房源供应,无疑会推动房价持续攀升。”