奥克兰房价见顶了吗？

       新西兰后花园地产在线4月17日消息：奥克兰市中心一名贷款经纪人指出，随着售房者预期越来越高，潜在买家正在意识到这一点，这可能是奥克兰房地产市场见顶的预兆。

       Squirrel Mortgage Brokers贷款经纪公司负责人John Bolton对房产投资与开发感兴趣，在采访中向interest.co.nz网站坦言，奥克兰房地产市场进入了“相当疯狂”的状态。

       John Bolton指出，传统的新西兰房产投资者只关重要资本增长（转卖收益）而非资金流（租金收益）。“这部分投资者正在重返房产市场。当前市场上也有许多买家，我感觉房产市场现在已经开始见顶。卖家售价预期非常高，奥克兰部分房产成交价不断创新高。许多卖家盯准看齐这一价格，而买家持观望态度。

       “我感觉买家开始意识到房价有点失控。我预期未来3至4个月，拍卖金额将下滑或者更多的房产将在拍卖中降价，通过协商达成交易价。奥克兰房源短缺已经是众人认定的事实。这让价格上涨事出有因，也让卖家相信中介一定能为自己卖的好价钱。对此买家不得不重审自己的预期，要么购买小一点的房屋或者向银行贷更多款。”

       Bolton补充道，“许多房屋采用拍卖方式出售。我们有许多客户参加了四五场拍卖，未能购得房屋。”

       新西兰房地产协会近期数据显示，3月份奥克兰房价中位数创新高达56.2万纽币，年增长为13.5%。3月份奥克兰共成交3359套房屋，同比增长18%，环比增长40%。

       此外，Bolton指出投资者正在重返一个更具风险的市场，尽管许多首次购房者也非常活跃。投资者之所以重返房产市场可能是因为他们之前投资的房产已经在转手中获得收益。