新西兰储备银行对房价的控制力很弱
新西兰后花园地产在线12月13日援引http://www.interest.co.nz消息：新西兰房地产投资人Olly Newland表示，储备银行新行长Governor Graeme尚未改变利率仍将维持一段时间不变的姿态，房价在未来几年由可能翻番。
Newland在接受媒体访问时称，工党提出在未来十年建造10万套均价10万纽元的房子，这是个不错的点子，但没有操作性，同时奥克兰房产业主对于奥克兰市议会拟议的铁路环线计划并不感冒。
Wheeler在今年9月接替离任的Alan Bollard出任储备银行行长一职，相比于前任，Wheeler态度更为强硬，更加注重控制通货膨胀率，他有可能在下一次调整官方现金利率时将其上调，但Newland对Wheeler的做法并不担心。
Newland表示，他从未见过利率如此之低，并且未来几年还可能继续延续这样的格局，甚至可能继续下跌。Newland称，这将给房贷一族、工薪阶层以及房地产投资人和首套房购买者有望迎来利好的机会。Newland曾在此前的媒体采访中，建议人们贷款买房。
现在，尽管储备银行的掌舵人换成了Wheeler，但Newland的立场依然。
“我的观点并未发生变化，我认为利率问题面临很多政治因素的干扰，不管储备银行愿不愿意承认，该机构之于政府的独立性并不如你想象的那样。”
Newland表示，对历史了解得越多，你越能辩明未来的方向。
“回顾过去半个世纪，房价每十年上涨一倍，没有理由这一趋势到现在终止。”Newland表示。
“你应该问的相比于买一套新房，二手房的价格几何？现在新房的价格比二手房贵得多。新西兰的GST为15%，因此一套建设费用50万纽元的新房子，已经在建设时缴纳7.5万纽元的税，而二手房无需缴纳这部分税。因此当二手房价格逐渐赶上新房子的价格时，形势可能会发生些变化，但现在不可能发生这种事。”
Newland还认为工党的30万成本的安居房计划行不通，除非是在偏远的地方建房。
