一家之言：干预房价会危及经济

       新西兰后花园地产在线11月17日援引http://www.nzherald.co.nz消息：自新西兰政府回应Productivity Commission（生产力委员会）住房可承受度报告已经过去两个星期了，媒体连篇累牍地讨论这一问题，但其中很多评论是有问题的，你凭什么判断何种因素在决定房价走势？

       房价受到很多因素的影响：经济层面、政治层面以及其它情感因素。我认为“可负担住房”这个标签毫无意义。

       看看本周公布的住房统计数据，10月份住房成交量同比增长了33%，房屋中间价高于2007年的水平。事实上，很多房子在很多人的购买承受范围内。

       民众现在买得起房是因为目前贷款成本处于历史低位，目前的贷款利率远低于2007年，当时的住房贷款浮动利率还处在两位数水平，而现在的利率水平仅为当时的一半。

       很多因素推高房价，首先是地方议会收取的费用，地方审批收费在新房成本中占了很大一部分。其次是，材料成本，新西兰木材资源丰富，你怎么可以用钢结构代替木机构呢？

       外界总结了很多导致房价上涨的原因，但很多是错误的。

       一些人认为房地产投资者拥有的税收优惠是不公平的，这明显是失实的，房地产投资者的境遇与投资其它行业的是完全一样的。

       也有人认为储备银行应该限制银行对首付低贷款高（loan-to-valuation ratio）的贷款人的放贷规模，ANZ/NZ Property Investors Federation的最新调查显示，仅有7%的投资者贷款比例达到房产价值的90%以上。

       政府在调控房价方面能够采取的措施也很少，并且政府也无意干预这一市场。房子是大多数新西兰人的主要财富，政府没有理由拉低房价，因为这将对经济造成冲击。当人们感觉自己有钱时，他们会增加消费，从而促进经济增长。

       像政府开支，我们都知道政府开支在经济活动中扮演着很重要的角色。人们现在担心欧洲一些政府采取的紧缩措施事实上可能会损害经济增长。