市场转暖吸引更多卖家进入南岛Timaru房地产市场
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resumen市场转暖吸引更多卖家进入Timaru房地产市场,上月该地房价中间数上涨1.4万纽元。新西兰房地产研究所(REINZ)的最新数据显示,Timaru 9月房价中间数上涨至26万纽元,高于8月份的24.6万纽元。今年9月,Timaru共完成49 ...
市场转暖吸引更多卖家进入Timaru房地产市场,上月该地房价中间数上涨1.4万纽元。新西兰房地产研究所(REINZ)的最新数据显示,Timaru 9月房价中间数上涨至26万纽元,高于8月份的24.6万纽元。今年9月,Timaru共完成49套住宅交易,低于8月份的55套,但仍高于去年9月份的40套。9月份的房屋销售周期平均为40天,8月份为36天。
房地产中介Carl Slade表示,市场的房屋供给开始增多。过去两年,该地的房屋供给一直呈下滑趋势,曾经由2010年12月的380套减少到今年8月的210套,但现在已经会升至246套。“今年大多数时候市场的房屋库存一直告急,而买家不断增多,导致房价不断面临上行压力。”
几乎在一夜之间,这种下滑趋势得到扭转。卖家似乎终于意识到他们现在的地位要比过去几年强势,他们获得了走向市场的信心。房价预期更为现实,Slade表示。
“从过去的经验来看,当中介公司库存告急时,他们为了拿到房源一般会提高卖家的价格预期。这会导致要价上涨,吓退买家,进而导致销售放缓,最终给房价带来下行压力。”房价中间数上涨是受到了市场规模较小的影响,Slade表示。
“在对统计数据进行仔细分析时我们发现,上月房价高于50万纽元的成交量高于正常水平,其中两套房屋的售价超过了70万纽元。原因在于市场规模相对较小,房价中间数比较容易发生大幅波动。”“过去连续12个月,当地共成交644套住宅,每月平均54套。而去年共完成525套房屋销售,平均每月44套。”春季传统的楼市旺季今年再次上演,Slade表示。
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