批评者说 房价高Fletcher Building也有部分责任

       西兰后花园地产在线9月29日援引http://www.nzherald.co.nz消息：新西兰生产率委员会（The Productivity Commission）就房屋可承受性展开调查，Fletcher Building认为解决住房可购性问题只有一个办法：开放更多土地，特别是奥克兰和基督城。

       奥克兰议会并不同意Fletcher的这一看法，称已经有1.85万片建地投向市场，所有的服务都已经准备好，分区也已经就位，但就是不见开放商的踪影。

       另外，救世军社会政策分析师Alan Johnson呼吁政府专门成立经济适用房机构，并提供长期预算。

       Johnson表示，首先，有关方面应该调查清楚目前社会的不公平程度，检查我们的税收制度，并对那些靠囤积房屋谋财的人进行处罚，完善分区后土地升值的收费制度。其它的建议包括，征收资本利得税打击投机行为，减少地方政府以及公共事业收费，减少对降低成本的收费，调整城镇规划法律以方便于房屋建设，放宽建筑规则，允许更多公私机构与政府合作大型房地产项目，开放约150亿纽元的公屋，鼓励社区住房组织加强团结。

       Fletcher投资关系经理Philip King认为公司提交给生产率委员会的报告可作为解决办法，他表示，土地价格占到住房成本的近一半，因此有必要开放更多土地。

       “过去二十年，土地价格上涨在住房成本所占比重越来越大。

       “建筑材料价格上涨了70%左右，而建地价格名义上上涨了四倍，将通胀因素排除后也上涨了三倍，” King表示，他指出新西兰房地产协会以及新西兰统计局都认为土地价格上涨是导致房价上涨的主要原因。

       但一直有批评认为Fletcher应该承担房价上涨的部分责任，因为该公司在建筑材料的某些领域中，处在市场的主导地位。

       批评人士称，Fletcher可以自行涨价，因为公司通过很多分公司对于水泥、混凝土、墙板、绝缘材料、屋顶以及钢筋等建筑材料，拥有很强的控制力，这些分公司包括Golden Bay Cement、Firth Industries、Winstones、Fletcher Insulation、AHI Roofing以及Pacific Steel。

       批评人士称，如果根据商务委员会今天的规定，Fletcher是不允许在一个行业内收购范围如此之广的企业。

       政府将在下月就生产率委员会的报告作出回应，政府官员及业内专家都十分期待。