德勤：中国楼市很“安全”
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resumen德勤中国全国房地产行业主管合夥人何锦荣周四表示,中国房地产市场现时不存在泡沫,仍处于可接受的水平,但估计今年中国政府在房地产市场或有新的政策变动. ... ...
对于中国楼市不断攀高的价格，很多人多在担心中国的楼市存在了泡沫，更有甚者，在面对居高不下的房价的同时，人们都在猜测，中国房地产是否会遭遇与香港同样的浩劫。无数的担心使得国内的楼市笼罩在一片观望的迷雾之中。
本周四，德勤中国全国房地产行业主管合夥人何锦荣表示，中国现有的房地产市场并不存在泡沫，地产行业的价格以及增长速度仍旧处于可接受状态。但是中国政府预计在今年会在地产行业有新的政策动作。尽管自去年以来，中国政府不断的加大对地产行业的调控，但是，以便实现房地产市场的降温，但是就之前价格现实来看，房价并没有得到显著的调整。房地产还有在接受国家调控的同时，也在积极的寻求其他的资金筹集渠道以便支持后续的发展。
何锦荣表示，就目前国内市场的价格来看，国内的房地产行业并不存在泡沫，即使在未来会对楼市调控，也是是价格上的微量调整，不会有大的下降幅度。但是如果国内的房产价格继续不断攀升，那个中国政府将会实施新的调控政策。
一份来自会计师事务所的最新房地产投资手册表明：自上海和重庆相继成为房地产税的征收试点之后，房地产税在全国范围内的征收将成为一种趋势，而这种趋势将成为影响中国房地产市场的最大因素之一。
同样是德勤中国房地产行业协会合伙人的孙菊茹对发改委准备对地产行业开征暴利税也发表了自己的看法。她认为，即使发改委真的要实施暴利税的征收也不会很快实行。因为现行开发商一般的毛利润一般都在30%左右。而本身的土地成本和融资成本也在不断的攀升，这对开发商利润的影响是巨大的。
而开发商融资面临的巨大困难是所有地产商都无法避免的。在现有的政策调控力度下，地产商想要通过银行来获取资金来支持自己的投资项目基本是不可能的，更多的开发商将目光转移到了发债上。何锦荣表示：预计在今年第四季度或者明年首季，将有8—10家地产公司将完成在港的上市。
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