房地产危机使美国人购房难租房贵

        后花园 新西兰房地产在线79,

自美国房地产泡沫破裂五年多来，房价虽比峰值时缩水了三分之一，但是许多美国人并未从中获益，因为购房者根本就申请不到抵押贷款。

由于信贷紧缩使得许多住房消费者买不起房只好租房，而一些买得起房的人认为美国的房地产投资已无利可图，也来选择租房住。由于租房需求在日益增多，一些美国城市的房租上涨幅度甚至达到两位数。

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美国的低收入人群以前就很难负担得起购房支出，眼下许多中产阶层人士也加入到这个行列。据美国人口普查局对的美国社区的调查，多数个人理财专家建议，住房支出不要超过家庭收入的三成。但现在有近40%

哈佛大学住房研究联合中心主任赫伯特表示，如今收入下降而房租却在上涨，而且房租还存在继续的上涨的压力，毫无迹象表明这种情况在短期会改变。

如今，美国的房地产市场似乎是买家的天堂。John Burns

但是对许多租房人来说，即使买个很普通的房子也难如上青天，因为很难从银行贷到款。

据行业数据机构Inside Mortgage Finance20114,0401220061.4

摩根士丹利的报告表示，购房人的信用记录哪怕有一点瑕疵，在申请贷款时就会有麻烦。许多家庭就是这样而无法取得抵押贷款的。

而对于能获得抵押贷款的人来说，眼下的贷款利率是近几十年来最低的水平，加上较低的房价，现在应该是1970

对于许多二三十岁的潜在购房者来说，买房的诱惑力不如对前几代人那样强烈，因为这一代希望保持灵活的生活方式，因此市场对公寓的租赁需求相当的高。

　　当然，还是有很多人希望能成为有房一族，只是严苛的贷款要求成了一道阻力。