新西兰金融专家：借房贷要量力而为

      后花园新西兰地产在线6月12日援引华页报：在低利率下，新西兰很多首次置业者入市购买物业，部分置业者偿还房屋按揭贷款的支出，低于租金支出。

      不过，新西兰金融知识和退休收入委员会提出警告时表示，他们担心一些人借了高于他们可以承担能力的房贷，尤其是首置者和房地产投资新手。

      多种情况将令到他们手足无措，如房地产市场大幅波动、房屋按揭利率增加，或者是他们的个人环境发生变化。

      新西兰退休专员Diana Crossan表示，置业者需要有全盘计划，并知道利率改变可以带来很大影响；她说，银行不介意借多点钱给客户，但大家需要小心衡量。

      一笔二十五万元的房屋按揭贷款，以5.5%利率计算，两星期的还款额为793元，以历史平均的7.5%计算，还款额增加至928元。

      Crossan说，很多人并没有为未来做好打算。

      她说，很多人已不记得利率曾经高达十五厘，甚至二十厘。

      有证据显示，低利率和房屋市场回暖令到投资者重返房地产市场，尤其是奥克兰房屋市场。

      新西兰房屋按揭代理人Campbell Hastie说，奥克兰租金高，令到很多首次置业者进入房地产市场；他们每周的租金支出约四百元或五百元；这笔钱足以支付房贷。

      他说，首次置业者的热门置业地区包括北岸市的Glenfield，该区的三房住宅的平均周租为四百二十元；该地区的房屋中位价约四十五万元；假如有二万五千元作首期，每两星期的还款额约
1122元。

       银行申诉专员Deborah Battell说，并未有收到关于银行不负责任借贷的投诉。

       不过，一名已有五个月身孕的妇女表示，她计划辞工，房贷代理表示，她可以借到七十万元房贷置业。

       该数据是基于支付七万元首期；而她和丈夫均有不错的入息。

       她说，她认为最多只能向银行借六十万元。

       该家庭后来购买了一间价格远低于六十万元的物业，但她说，由于半年后只剩下一份入息，要偿还房贷也很吃力。

       她担心有人在低利率下了过多的钱。

       她说，很多首置者由于低利率而向银行借尽可以借到的金额置业，却没有多想其他事项，如拥有自置物业带来的各项支出。