为打击房产投机，新西兰政府今早宣布资本利得税新政
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resumen今天早上，新西兰总理John Key正式宣布政府2015-2016年政府预算中针对资本利得税的新政.新政的具体内容是，如果新西兰税务居民购买房产后，持有不超过两年就卖掉的话，政府将按照个人所得税征收资本利得税。这是对新 ...
今天早上，新西兰总理John Key正式宣布政府2015-2016年政府预算中针对资本利得税的新政.新政的具体内容是，如果新西兰税务居民购买房产后，持有不超过两年就卖掉的话，政府将按照个人所得税征收资本利得税，新政还要求房屋买卖提供新西兰税号以及本地银行账号。这是对新西兰现有资本利得税体系的进一步补充，不过这条新政将不适用于自住房，遗产继承或者赠予的房产交易。新政将与2015年10月1日期执行。
举一个简单的例子，Richard今年4月份以80万纽币的价格购买了一套房产时，购买时的目的是为了自住，但是在2016年3月份的时候，Richard以130万的价格卖掉了这套房子，同时这套房子并不是Richard真正自住的房子，那么房屋交易过程中的差值50万纽币（130-80万）是需要按照个人所得税向新西兰税务局报税。
新西兰个人收入所得税计算方法
新西兰的个人收入所得税按照税前收入的额度按区间进行计算，每年的4月1日到第二年的3月31日算作一个完整的缴税周期，在缴税周期内个人的全部收入都被称为“可计算缴税的部分”，其计算方法如下：
收入部分少于$14,000: 税率是10.5%
收入部分介于$14,001 - $48,000: 税率是17.5%
收入部分介于$48,001 - $70,000: 税率是30%
收入多余70,000部分：税率是33%
那么50万纽币的按照个人所得税税率为：
14,000 部分：$14,000x10.5% = $1,470
$14,001 - $48,000: $34,000 x 17.5% = $5,950
$48,001 - $70,000: $22,000 x 30% = $6,600
$70,000 - 500,000: $430,000 x 33% = $141,900
总费用：$1470+$5950+$6600+$141900 = $156,920
Richard 需要向IRD支付$156,920资本利得税
Richard真正的收益：$500,000 - $156,920 = $ 343,080
不过，如果Richard卖房的时间是2016年5月份，也就是超过2年的期限，那么Richard是不需要支付卖房产生的资本利得税。
什么是资本利得税
资本利得税 - 英文 Capital Gain Tax - 资本利得在税收上是指资本商品，如房产、土地或股票债券等，在出售或交易时发生收入大于支出而取得的收益，即资产增值。资本利得税是对资本利得所征的税。简单而言就是对投资者房产买卖所获取的价差收益（资本利得）征税。
资本利得作为一种所得，仍然属于所得税的征税范畴，是公司、个人所得税应税所得的组成部分。
新西兰一直都有资本利得税！
很多媒体和专家都宣传新西兰是没有资本利得税，后花园认为这些不是非常准确。
如果就房地产市场来讲，新西兰是有资本利得税的，针对新西兰土地开发商，房地产承建商，频繁买卖房屋交易获利的公司或者个人，在从事房屋买卖交易时，都需要按照公司所得税或者个人所得税的税率支付资本利得税。
同时，新西兰税务局会考虑个人买房时的买房动机是什么, 如果买房的动机是为了在短期内卖掉房产从而达到盈利目的的话，个人是需要按照个人所得税率支付资本利得税的。税务局也一直在严查，如果个人在新西兰的生活收入完全依赖于频繁的房产买卖获得的利润，即使个人每次买房的动机都是以自住或者长期投资为目的，新西兰税务局也会按照个人所得税率征收卖房时所获得的利润。
不过新西兰有一条10年免税的政策，也就是如果个人持有房产超过10年的话，无论买该套房产时的目的是自住，投资还是盈利的话，都不需要支付资本利得税。
新政是对现有政策的补充！
这条新政将是对新西兰目前资本利得税的有力补充。和上面的老政策相比较，如果个人买房时即使不是以短期出售赚钱为目的，但是卖房时间却在购买该房产后的两年之内，同时该房子也不是卖房者居住的房子，那么房屋买卖产生的收益，是需要按照个人所得税率支付资本利得税的。
新西兰房价日益高涨，尤其是在奥克兰，后花园的数据显示，奥克兰季度涨幅平均在4.5%左右，2014-2015年年涨幅达到了13.9%，4月奥克兰房屋均价超过了80万，也就是说奥克兰房价平均每年上涨11万纽币，平均每个月上涨1万纽币左右。市场上很多房产“投机客”，在短期内进行房产买卖交易从而赚取不菲的收益，在老政策下，这些人有时会轻易避开支付利得税，在新政策下，这些人需要交税了。
不过这条新政将不适用于自住房，遗产继承或者赠予的房产交易。
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