房产中介涉嫌欺诈仅被罚款，买房需做足功课
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resumen买到的房子面积缩水，因为院子里的面积竟然包含的公共土地。而涉嫌欺诈的中介仅被罚款，买房一定要做足功课。
后花园新西兰房地产在线：买到的房子面积缩水，因为院子里的面积竟然包含的公共土地。而涉嫌欺诈的中介仅被罚款，买房一定要做足功课。
John Ernest Jarden是一名房产中介，因为在销售住宅时，没有告知客户，其院子里有112平米土地属于公共土地，被课以罚款。
未透露姓名的客户说他现在居住的房子于2013年7月买入，第二个月就有相关机构找上门来，商讨该房产侵占公共土地事宜。原来这栋房产的院子的围栏，向外侵占了7米的公共土地，使得院落面子从644平米增加到756平米。而在购买时，中介John Ernest Jarden没有告知这一点。
对此，房产中介监管局投诉考核委员会（Real Estate Agents Authority's Complaints Assessment Committee）认定Jarden的行为不令人满意（unsatisfactory conduct）。关于中介在销售中是否有欺诈行为，买家和中介各执一词。Jarden表示，买家并没有问他院落的围栏是否侵占公共空间，自己也不知道围栏占用了公共土地，只知道前任房主曾被告知，需要把自己的蔬菜园向院落里内移。房产中介监管局投诉考核委员会指出，“私宅的围栏多圈进一些公共土地是常有的事情，中介对此应该进行核实，并对代理的住宅进行精确描述。而买家自身也有义务核对。”
该房产的买家要求已经退休的Jarden退还中介费，将房屋重新进行拍卖，如果价格低于买价，则由Jarden弥补损失。但房产中介监管局投诉考核委员会驳回了这一要求，而是对Jarden罚款5000纽币，暂停中介资格，并支付原告1778纽币的法律成本和1301纽币的调查成本。
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