经济学家:储备银行打压房产投机者不切实际
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resumen后花园新西兰房地产在线11月14日:新西兰储备银行曾提出或将出台措施打压房产投机者,经济学家对此提出质疑。 新西兰经济研究所(RZIER)首席经济学家Shamubeel Eaqub称,储备银行限制5套房及以上的投资者信贷会遭遇 ...
月14日 :新西兰储备银行曾提出或将出台措施打压房产投机者,经济学家对此提出质疑。
新西兰经济研究所(RZIER)首席经济学家Shamubeel Eaqub称,储备银行限制5套房及以上的投资者信贷会遭遇阻碍。“商业银行认为这难以执行与监管,对此我表示理解。假如投资者将数套房产分作不同的信托,由不同的家庭成员持有;又或者投资者向不同商业银行贷款,银行如何应对?” BNZ银行零售业务市场负责人Craig Herbison提出,每月究竟有多少房子是卖给了投资者,称实际情况不及某些人所想。“有许多统计数据,我们建议关注储备银行的金融稳定性报告,该报告显示40%的房子出售给了多套房持有者,而非特别委员会所提到的45%。” 首次购房者依然活跃,“CoreLogic数据显示,10年来平均19%的房子出售给了首次购房者。限贷政策出台后,这一比例下降至17%,降幅仅为2%。” Herbison称,BNZ银行为迎合投资者市场, 4年前就设立了特别小组,“BNZ银行在2010年3月份设立了房产投资小组,意识到这部分客户群体的需求与首次购房者不同。自此,我行一致支持房产投资者,并目睹了其贷款增长。限贷政策不可避免地造成了房产投资者与自住业主低首付贷款放缓,然而自限贷政策实施以来,我行一直优先向首次购房者放贷,且首次购房者贷款也占到了低首付贷款的30%。” 房地产一直是新西兰人最喜爱的投资方式,原因在于当前的税收系统使得投资房产比其他投资方式(尤其是银行储备)更有利。“因此,我们看到长期以来新西兰人大量投资于住宅市场。为鼓励市民选择其他投资方式,我们需要对银行储蓄与投资资本市场实行税收优惠,并取消住宅投资的优势。要解决这一问题需要全盘着眼,谨慎考虑这些措施产生的影响。”
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