2023房市新格局：首次购房者成最大买家群体

后花园1月25日援引Newshub报道

新数据显示，12 月份首次购房者在房地产市场中的份额创下历史新高。

CoreLogic 表示，12 月份以及整个第四季度，购买首套房的人数占全部买家的 27%，2023全年占比25.8%。

此前的年度纪录出现在 2021 年，当时首次购房者占据了 23.1% 的市场份额。

首次购房者在去年共买下大约1.7万套住房，2022年这一数字为1.45万。

CoreLogic 房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，这是首次购房者第一次成为占比最大的群体。背后可能有很多原因，包括使用 KiwiSaver、贷款价值限制 (LVR)放松，以及投资者竞争减少。

拥有抵押贷款的房地产投资者度过了“平静的2023”，约占市场份额的21%，是 2005 年以来的最低水平。

然而，没有抵押贷款的房地产投资者所占比例为 13%，与历史新高相差不远。

第四季度搬家换房的自住业主占比25%，也“相对安静”，因为通常这部分买家占据市场中的最大部分。

Davidson表示，LVR 限制和高利率正在抑制房地产投资者的投机行为，但这一群体的市场份额在过去一两个月开始小幅上升。

新西兰住宅房地产市场目前价值 1.59 万亿纽币。

价格

12 月全国房价上涨了 1%，这是连续三个月上涨，主要中心城市的增幅普遍较高。

销售量

12 月的房地产销售量较上年同期增长 28%。这一数字同时包括私人交易和中介交易。

去年共售出 6.6万套住房，远低于 9.25万套的平均水平。

房源

截至 1 月 14 日的四个星期内，新挂牌的房源数量为 3100 套，低于约 4000 套的五年平均水平。

目前，市场上共有近 3.2万套房源。

租金

去年，新西兰租金上涨了 7.0%，高于 3.2% 的长期平均水平。

Davidson说，租金正处于“历史高位”，供应减少，需求增加。

他预测，2024 年房价可能会继续上涨，但涨幅不会很大，高利率和可能引入债务收入比DTI的前景会抑制市场复苏。

责任编辑：charles