你以为《绝命毒师》里的化学老师制毒很牛B了？ 那是因为你还没见到这位化学老师！

后花园新西兰房地产在线4月17日报道：白天，Alan Henry 是一名化学老师。夜晚，他则是一名保障性住房建设者。

他的目标很高，要建一栋18层楼的公寓。他还开创了“善意开发”（ benevolent development）理念。这个理念是指开发建造只需收取服务费，而不像大多数开发商一样为了盈利。

Alan Henry预计只需1/10的利润就可将这项工程完成，使公寓花费在550,000新西兰元以下。他现在已经有了一个理想的地点，在著名的New Lynn地区，New Lynn 圣经教堂急需维修，并在寻找土地交换机会，以期找到一处在区域中心，毗邻设施设备的地点。

Henry的这一计划叫 West One，在解决土地费用后，现在的关键点就是购房者押金问题。通常，楼花的押金由律师托管，以防项目夭折。但作为一个无私心利他项目，Henry和他的团队正在试图说服政府提供“履约担保”。虽然这一理念十分新颖，但Henry表示他们已经和税务局，奥克兰议会和商务部进行了卓有成效的谈话。“他们鼓励我们提交更详细的报告。”

Henry现正与众筹平台PledgeMe交涉，希望可以筹得两百万新西兰元来支付建筑制图，法律费用，议会许可和其他费用。

Henry的这一理念吸引了一群志同道合的专业人士，包括建筑师和前Unitec演说家 Vince May。

Vince May表示以1%或2%的利息将25,000,000新西兰元放在律师信托账户，而开发商贷款时利息却在10%的做法是不正确的。政府担保有很多的管理但奥克兰需要这样有创意的想法。“为什么就不能让平常人支付建房费用并承担相关风险呢？”

Lew Meyer，New Lynn圣经教堂的一位长者说，Henry的这一理念对于教堂和社区都是双赢。“我们虽是一个小教堂，但我们有能力修建出一栋18层楼。”他希望政府能够给予履约担保来支持这一项目。“我认为，政府花费了不少用于减轻房市危机和提供住房。这是令许多开发商望而却步的因素之一。”

May说Henry的善意开发和终极理念是帮助缓和房市的项目。“如果我们在1栋房子周围再加4栋，将这样的方式复制500次 ，那么这将产生重大影响。”

寻房者可以在将要启动的项目中做一个登记，消除一些价格上涨的恐惧。“我们不可能在一个月内建成40,000栋房子，但如果人们愿意等，我们会实现这一计划。”

May还是“精益施工”的倡导者，他希望West One计划能够成为一次展示更有效建筑技艺的机会。“目前，基本上我们是世界上花费最高，效率最慢，质量最差的建造者。”“我们是唯一一个在过去30年专注于小到制动器等所有事情的行业，而现在是一个专业市场。”

左起 Vince May,  Alan Henry 和 Lew Meyer

Henry说这一计划他没有丝毫是为了自己，除了帮助首次置业者得到他们住宅后的满足。“我有一些孩子专业上做得很好，却买不起他们的第一套房。”

Henry曾用自己的钱帮助在一所基督教学校上修建30栋房屋。当时各方的兴趣很高，议会也对此比较热衷，但当LVR限制收紧时，他们却无法支付土地费用。“那是一次典型的开发失败。”

如果West One 项目启动，费用将会限定在他的教师工资水平。“我在Mt Albert有一栋房子，我有2辆车，对我而言，重要的并不是钱。”

奥克兰议会还未收到项目申请，因而拒绝谈论这一项目。

【据Stuff编译整理】