未经房东允许就在出租房里经营Airbnb，奥克兰南区的这两位租客惨了！

后花园新西兰房地产在线8月28日援引NZ Herald报道：

随着Airbnb的迅速发展，越来越多的新西兰屋主都在使用该平台赚取外块。一些没有房产的租客也想从中分一杯羹。

然而，近日两位名为Seng Lee 和Serene Ong的租客，因为将屋主位于奥克兰南区10 Glencullen Pl, Dannemora的住宅放到Airbnb做短租而被推上了租赁法庭。

据悉，Seng Lee 和Serene Ong是从物业管理公司Sunrise Property Management Services手上租下的这栋住宅。今年3月22日，Seng Lee 和Serene Ong将该房的一间卧室挂到了Airbnb平台。

屋主在发现此事之后，随即向管理自家房产的中介Iris Wai Lau表达了担忧。

在经过调查后，租赁法庭表示，尽管租客认为，他们并没有将整套住宅进行短租，但依然违背了《住宅租赁法 （Residential Tenancies Act）》，且没有遵守双方的租赁协议，构成违约 。

据悉，对于那些想将住房二次出租的房客来说，需要在征得屋主同意的前提下才能将房子以Airbnb的形式转租给他人。否则就是违法。

最终，租赁法庭判处租客Seng Lee 和Serene Ong支付赔偿金$1202.50和诉讼费$20.44，共计$1222.94。

对此，新西兰房地产投资者联合会(NZ Property Investors Federation, NZPIF)的主席Andrew King认为，很难说到底有多少房产在出租时被租客二次分租。因此，对于屋主来说，在签订租房协议时，将禁止二次出租的内容作为一项条款列入合同无疑是可以理解的。

“二次分租对所有屋主来说都是一种真实存在的风险。屋主可能因此而失去保险的保护。因此，对于那些自己房屋很容易被用作Airbnb的房东来说，最好的办法是经常浏览Airbnb，以确定自己的住房是否被人用来短租获益。” Andrew King说道。

Andrew King

据悉，目前房东们正在考虑在签订租赁协议的时候增加一个特别条款，以此来限制转租行为。

【部分内容编译自NZ Herald】

原文链接：https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12114772