内阁法案流出！非PR人士签证到期前必须出售已购房产！新西兰欲效仿澳洲，海外买家将雪上加霜！

后花园新西兰房地产在线10月27日报道：

新政：禁止海外人士购买现房！

昨天，奥克兰房市传来一条大消息——刚刚上任的新任总理Jacinda Ardern，在宣誓就职的当天对外界表示，新一届政府将在圣诞节前禁止海外买家在新西兰购买现房。

此事一经传出，马上在新西兰华人社区引发了地震。

不少还没有新西兰PR的海外人士，都希望赶在圣诞节之前买房。他们认为这已经成为了自己在纽置业的唯一机会。一些地产经纪也是这样想的，打算在新政府推行新政之前再卖出几套住宅。

但问题是，就算海外买家在圣诞节之前购买了住房，就一定万事大吉了吗？

答案可能是否定的。

神秘法案：非PR人士签证到期前需出售已购房产

据悉，新政府目前虽然没有正式公布限制海外买家购房的具体政策。但业内人士透露，这一方案的具体内容将参考新任住房部长Phil Twyford在2015年11月时提出的一部名为《Overseas Investment (Protection of New Zealand Homebuyers) Amendment Bill》的修正法案。当时的Phil Twyford虽然只是一名普通的议员，但作为工党住房问题发言人的他，还是就如何限制海外买家而给出了一个具体的实施方案。

新任住房部长Phil Twyford

小编通过对新西兰国会官网的查阅，找到了这个在当时被否决的法案。

该法案在2015年11月12日被提出之后，在国家党的强烈反对下，并没有通过一读，很快就胎死腹中。

风水轮流转，在工党赢得此次大选之后，在国家党让出执政权之后，在Phil Twyford成功进入内阁之后，相信这一法案很快就将重见天日。

下面让小编为您解读一下它的具体内容：

原则上不允许海外人士在新西兰购买现房，但那些拥有临时居留权的海外人士在满足一定条件后可以得到豁免——允许持有长期签证（超过12个月）的海外人士购买一套用于自住的现房。

不过，该房不得以投资或出租为目的，该房必须作为屋主在新西兰生活期间的主要居所，而且屋主在签证到期前的三个月内必须出售该物业。对于购买新房，该法案并没有做出太多的限制。

小编发现，Phil Twyford在2015年提出的这一法案主要是借鉴了澳洲限制海外买家购房的经验。

根据澳洲外国人投资审查委员会（FIRB）的规定，大部分海外买家不准购买现房，只有持有长期签证的临时居留人士才可购买一套以自住为目的的现房。在屋主离开澳洲的时候，必须将该房产出售。

离境就要将房产出售，签证到期就等于房产所有权到期？在这样严苛的政策下，没有PR的海外买家如果想要购买现房的话，无疑将要背负巨大的压力。毕竟，没有人希望在仓促间被迫出售房产，这样一来很容易造成财务上的损失。因此，那些打算在圣诞节之前抓紧购买现房的海外人士需要注意了！如果您没有长期留在新西兰生活的打算，那么在近期购买现房未必是一个明智的决定。

新任总理Jacinda Ardern

另外，根据新任总理Jacinda Ardern近期向各大媒体的表述，新西兰以后将全面禁止海外买家购买现房，哪怕是用于自住都不行。

海外买家，路在何方？

在这样严峻的形势下，到底还有哪些适合海外买家的选择呢？

小编认为，只有购买新房。

那么新房的定义是什么呢？

由于目前新政府限制海外买家的政策还没有出炉，没有人知道该政策的具体内容。所以我们只能继续参考隔壁澳洲的案例。

根据澳洲外国人投资审查委员会（FIRB）的规定，新房指哪些没有交易过的房子，包括楼花、已建成但是还没有出售过，并且也没有出租或者居住超过12个月的房屋。

不过，新任总理Jacinda Ardern在大选前曾经表示，刚刚建好的新房并不被工党政府视作新房。因此，海外买家比较稳妥的方案是自己买地建房（毕竟土地没有一手二手之分）或者购买还没有建好的楼花。

声明：鉴于新政府限制海外买家的政策并没有正式公布，因此本文的内容只做分析和展望，并不构成任何置业或投资建议，仅供各位读者参考。