巨变开始！工党上台，新西兰房市全面降温！居民收入已赶超房产溢价！
后花园新西兰房地产在线10月23日报道：随着工党上台，新西兰全国多地房价趋缓；过去几年，包括奥克兰在内的多个地区，均出现了房产溢价的现象，其收益甚至超过了中薪阶层的年收入。然而，最近这种趋势正在悄然转变。
目前，在全国多个地区，房价涨势已趋于平稳，这意味着大部分中薪阶层的工资都超过了房产溢价。
就今年来看，全国只有2个地区——Northland 和 the Hawke's Bay的房产溢价要高于本地中薪阶层的工资（去年有7个地区）。专家将新西兰房地产协会的房屋中位价数据与新西兰统计局的工资收入数据做了对比，结果显示：截止到今年9月的一年里，全国多个地区，中薪阶层的年收入均高于房产溢价。
在2017年，奥克兰的房屋中位价保持在84.5万纽币左右，而本地上班族的平均工资在52,520纽币/每年左右。在2016年，奥克兰的房屋中位价上涨了5.4万纽币（年涨幅为7%），略高于大多数上班族的年收入。从全国范围来看，去年房价平均上涨了6226纽币（涨幅为1.2%）至52.5万纽币；而去年国内上班族的平均收入中位数为49,868纽币/每年。
评论者认为，目前房市趋缓，主要是因为银行出台了针对投资者而制定的LVR贷款紧缩政策和更加严格的放贷标准，另外，加上今年大选所带来的不确定因素，这让大部分购房者们犹豫不决。
Homes.co.nz的发言人Jeremy O'Hanlon表示：“通常来讲，房价的升值收益总是高于工资收益；这也就是为什么投机者会选择在房价上涨的时候入市，在市场冷却的时候退出来。”
O'Hanlon表示，工资的波动幅度一般不大，因为劳动力经济没有房市那样火热的需求。他认为，既然目前房地产市场已经降温，工党此前承诺的兴建可负担住房问题也应该浮上台面。然而，最后到底成效如何，还有待观察。
据悉，Northland 和 the Hawke's Bay地区仍然存在房产溢价的现象；其中Hawke's Bay的房屋中位价上涨了60,500纽币（涨幅达18.3%）至39.2万纽币，而本地人的收入中位数为46,800纽币/每年。
在Northland，截止到今年9月的一年里，该地区的房屋中位价上涨了5.6万纽币（涨幅达14.4%）至44.6万纽币，而本地人的收入中位数为44,408纽币/每年。
在全国其他地区，这种趋势却正好相反，某些地区的房价甚至还有所下滑。在西海岸地区，房价下跌了38,500纽币（降幅为15.6%）至208,500纽币；该地区（包括Nelson, Marlborough和the Tasman一带）的平均收入中位数为43,264纽币。在2017年，惠灵顿的房价上涨了5.1万纽币至53.1万纽币，而本地上班族的年薪为53,872纽币，略高于5.1万纽币的房产溢价。
Harcourts的首席执行官Chris Kennedy表示：“我们不能让房价继续疯涨下去，现在房市趋缓很可能成为一种新常态。”
很多业内人士认为，虽然目前增长的房价被抑制住了，但兴建可负担性住房的问题却急需解决。
他说：“在奥克兰，房价收入比是9倍，惠灵顿的房价收入比是5倍，Nelson是6倍，基督城是4—5倍，杜冷丁也将近5倍。”
Kennedy表示，此次工党和优先党制定的政策——例如削减移民、禁止海外买家购买现房和兴建社会性住房等，都可能起到一定的作用，但具体细节该怎样操作，还有待Peters和 Ardern的表现。
真实案例：
Mark Duval
来自英国的Mark Duval和他的父母原本住在奥克兰，后来他们搬到了Huntly，把之前在奥克兰的房子卖了以后，在当地买下了2套房。
即使上班通勤要花费2个小时，Duval也认为非常值得。
Mark Duval表示，因为奥克兰的房价太高了，他不得不与父母同住一套房；后来他们觉得奥克兰实在是太拥挤了，最后决定把房子卖了搬去其他城市。
2014年的时候，他们把位于Torbay的房子以67万纽币的价格卖了出去，将收入平分以后，Mark Duval一家在Huntly买下了两套房——分别为23.5万纽币和24.5万纽币。
已经57岁的Duval总算与父母分家了，他对这个决定感到非常满意，他说：“我觉得能够离开拥挤的奥克兰真是太好了，我现在非常高兴。我20年前从英国移民到新西兰，当时奥克兰的人口并不多，也不拥挤，现在却大变样了。”
Duval坚信自己的房产已经溢价了，甚至还可能翻倍了。
他说，自己绝不可能再搬回奥克兰，如果要搬回去的话，很可能又要与父母分摊经济。
Duval目前在奥克兰一家公司担任工业温度测量工程师，因为上下班太远，他的老板给他制定了灵活的上班时间——每周工作4天，每天10个小时；Duval需要在早上3点起床，工作两个小时到5点。
虽然很累，不过Duval表示自己已经逐渐适应了这样的生活。
Duval说，他现在的家距离父母的家大概5千米左右，他们每周都会见一次面。
【据nzherald消息编译整理】
