LVR首付比例或再度提升,利率也要涨了,你准备好了吗？

最新的LVR政策推出后，奥克兰房产市场出现明显降温，这已是业界普遍承认的事情。

Corelogic 分析师Nick Goodall：新版LVR政策对房产市场起到了一定的作用。限制银行贷款批出的条件有效的抑制了购房需求。“新版LVR政策从7月底开始实施，奥克兰交易活动持续受到抑制。一般情况下在9月份，房产市场开始抬头，但这样的情况并未发生。”

BNZ首席经济学家Tony Alexander：房产市场进入到了一个观望的阶段，并将持续几个月。

不过奥克兰房价如果仅是增长速度放缓下来，而并没有停止上涨降至合理水平，那其实房市的危机还是没有解决，该买不起房的照旧买不起。

有报告显示，奥克兰的房价增幅在全球的150个国家中排在前10%，具体排在第14，房价增速是14.6%，与中国的天津增速相当，而惠灵顿则近排在第27位。

奥克兰的房价增速甚至排在伦敦、东京、墨尔本、多伦多、悉尼、和纽约等国际大都市之前。

奥克兰房市的马车还在飞奔！

进一步限贷就在眼前

Corelogic 分析师Nick Goodall称推动房价上涨的因素并未消失：“最新的LVR政策有效打击了需求，但低利率环境中，如果有足够的首付，贷款依然成本很低。另外净移民数据开始向下，不过离开新西兰的人数也开始减少，我们在未来依然可以看到大量的人口流入，更多人需要购房。”

“供应面上，《统一规划》应该开始起到一些作用，开发及政策上的变更需要过一段时间才生效，所以房源在一段时间内依然比较紧缺。”

“所有的一切都意味着其他地区的房价也将跟进，毫无疑问政府及储备银行都将十分关注这样的现象。我认为，进一步的市场干预将会发生。”

BNZ首席经济学家Tony Alexander预计，政策进一步的收紧就在不远的将来。

“储备银行可能在明年继续上调首付比例要求，另外还将实施更多贷款限制，比如对一个有多个收入来源的家庭对贷款额度进行限制。人们总是倾向于在房价更高、限制更紧前尽快把房买到手。”

利率也要升了

新西兰财政部长Bill English在今天的一个会议上称，目前贷款利率好像已经触底，很快就会再次攀升！

他说：“全球的各国储备银行都认为，继续降低利率已经无益于继续刺激经济上行。”他提醒说：“如果你因为买房而大举借贷的话，如果利率很快上涨，那你就要偿还更多的钱。你应该尽快减少贷款水平，不然利率上涨后，你就无力还款了。

展望未来，新一轮的限贷措施、加上利率的上行，你，准备好了吗？