最新报告：高昂的房价正成为新西兰年轻人和经济增长的严重拖累
后花园新西兰房地产在线援引nzherald消息报道：ANZ银行表示，高昂的房价正在降低新西兰年轻人的生产力，对新西兰经济增长的阻碍也越来越大。
最新的ANZ房产聚焦报告显示，住房可负担性低不仅加大了有房和无房人士之间的贫富差距，也让成千上万的家庭背负着高额的债务。高额的房价对新西兰年轻人的影响最大，他们不得不将大量的收入用于偿还房贷，而不是投入到新的公司业务中。
该报告写到：新的公司更具创新力，而很多新的公司是由年轻人创建的，但是高昂的房价让他们无法将更多的资金投入到商业开拓中，阻碍了他们创建新公司的动力。
该报告发出这些警告的大背景是新西兰的生产力增长滞后，住房拥有率直线下降。目前，生产力仍然是一个国家能否拥有高人均收入的决定性因素，但最近几十年新西兰生产力的增长一直都比较乏力，该报告指出，在上世纪90年代，新西兰的劳动生产力每年增长1.6%，在本世纪头十年期间每年增长1.0%，从2010年到现在，年均增长率非常低，只有0.3%
此外，新西兰的住房拥有率也从2001年的55%降至2013年的50%，其中，30至49岁人群的住房拥有率受到的冲击更大。这对生产力增长也产生了影响，因为没有住房就没有稳定的生活、更好的教育以及收入前景，甚至会影响到退休后的生活质量。
虽然最近几个月全国大部分地区的房价都停滞不前，但很多新西兰人仍然无法承受房价，TradeMe最新的数据显示，6月份新西兰的平均房价为64.205万纽币，比5月份降低了0.6%，奥克兰为91.025万纽币，与5月份相比下降了0.9%。
Trade Me总裁Nigel Jeffries表示，6月份奥克兰地区上市的房源数量同比增长了42%，这意味着首次置业者拥有了更多的选择余地，如果政府的KiwiBuild计划成功设施，首次置业者的选择余地将会变得更大，首次置业者的购房需求一旦缓和，房价将会进一步降低。
不过ANZ的报告显示，对于年轻的新西兰人来说，当前房价的任何下跌都可能起不到什么作用，因为他们不得不背负创纪录的债务来买房，同时还要花费更长的是时间来存够首付。如此高的债务水平使得家庭和银行深深地陷在了房地产市场，给新西兰带来了巨大的金融风险。如果房价大幅下跌，可能会导致金融危机，这可能对整个新西兰的金融体系产生系统性影响。
除了这种风险之外，高房价还会对生产力产生其他影响。其中包括会阻碍工业和企业进入生产力水平更高的地区，同时也会限制流入商业投资的资金规模。
该报告指出，稳定的新房供应对于解决住房可负担性至关重要。提高住房供应，需要解锁更多的开发用地，设置与人口增长相匹配的建造计划，同时提高建筑行业的生产力。归根结底，生产力增长乏力和住房可负担性低是密不可分的。更多的可负担性住房将有利于生产力增长，更高的生产力将有助于提高住房可负担性。
