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今年,3大因素将决定新西兰房市走向!正在纠结买房的你尤其要看看……

房产autor: Gloria
今年,3大因素将决定新西兰房市走向!正在纠结买房的你尤其要看看……
resumen当下最值得关注的问题就是房市走向——今年新西兰的房价是涨是跌?什么时候出手最合适?有哪些政策需要格外留意?

后花园新西兰房地产在线援引nzherald网站报道:

眼看已经翻年了,对于正在纠结买房的人来说,当下最值得关注的问题就是房市走向——今年新西兰的房价是涨是跌?什么时候出手最合适?有哪些政策需要格外留意?

今天,几名经济学家就对国内购房者发出了警告。他们说,有三大因素将影响2019年新西兰房市的走向,其中包括:海外买家禁购令、政府取消“负扣税”,以及资本利得税的推出。

对于上述政策对房市的冲击,西太平洋银行和ANZ银行的经济学家们都予以了认同,而奥克兰最大的一家房地产公司甚至预言,今年的房市将出现“轻微修正”。

去年11月15日,西太平洋银行的经济学家Dominick
Stephens在其简报Home
Truths上就这三大因素对房市产生的消极影响做出了评论。

他说:“我们确信禁购令最终会帮忙抑制房价;负扣税的取消则会对房产投资者带来冲击,房市也会受到波及;而一旦资本利得税推出,房价将受到更大的压力。”

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去年10月,万众瞩目的《海外投资法修正案》正式实施。

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另外,新西兰政府还计划在2019/2020年推出绝缘防范条款(ring-fencing
rules)——在其规则下,出租物业的税收损失将不能抵消其他收入的税收,而之前房东在申报个税时,可以将部分损失冲抵到个人收入当中进行退税,这在过去被视为一种“合理避税”的行为,因为当时的住房市场还未及现在这般火热。

然而,一旦新政出台,房东的这项权利将被剥夺。

据房产专家介绍,“负扣税”实际是一种税务补偿,它是澳洲和新西兰独有的税收制度。然而,在房地产市场火热的今天,这种制度渐渐被视为一种“税务漏洞”。

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另外,由于房价涨幅高于租金涨幅,所以之前有很多房东通过“负扣税”来坐等资本增值。

还有一项被长期讨论的税收政策——即资本利得税。关于这项法案的实施,税务工作小组已经在去年9月向政府公布了初步建议。

CoreLogic的数据显示,去年11月,新西兰全国有25%的住宅卖给了名下拥有多套房产的贷款人士。

ANZ银行在上个月对房市做出了一系列前瞻,他们与西太平洋银行的看法一致,均认为以上三大因素将对房市带来深远影响。

在谈及LRV政策放宽的时候,ANZ银行的经济学家曾表示:“税收政策的改变、房东背负的额外职责以及禁购令的推出,这些因素与目前的低利率、信贷可用性的提高,以及仍然强劲的人口增长达成了微妙的平衡。总的来说,我们认为房地产市场仍将受到抑制。”

然而,ANZ银行也指出,尽管目前奥克兰房市表现良好,但参照过去的经验,不排除有反转的可能。

包揽奥克兰40%房源销售的地产公司Barfoot
& Thompson的总经理 Peter Thompson指出,今年奥克兰的房价应该与2018年相差无异,但就他个人的观点来看,可能还会下跌一点。

他说:“房市有可能会出现轻微修正,相较去年同期,目前的房市正从卖方市场转为买方市场。另外,房屋的待售日期正在延长,大部分的房产销售都取决于买家是否能获得银行贷款。”

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去年11月,参加开放日的潜在买家人数也有所减少。

Thompson表示:“这说明来看房的人都做过尽职调查,并且有购买意向。然而,鉴于目前经济形势良好、利率走低、建筑许可发放量在逐渐提升、新的公寓项目和其他住宅项目也纷纷涌入市场,可以说,目前买家们的选择性很多。”

在去年11月末公布的经济报告中,ASB银行曾指出,新西兰的房价有可能会步澳洲的后尘——澳洲的房价已较2017年10月的峰值水平下跌了3%左右。其中悉尼的房价相比2017年6月的峰值水平下滑了7%以上,墨尔本的房价跌幅则在5%左右。

ASB银行表示:“考虑到澳洲房价的显著下滑,我们担心塔斯曼海域的这一边也会出现类似的疲软,致使新西兰的房价出现下跌。”

然而,今年年初,只有奥克兰的房价出现了轻微下滑,全国其他地区却在持续微涨。

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新西兰政府计划引进资本利得税

经济学家指出,与前几年相比,如今央行似乎并不怎么担忧房地产市场。虽然相比房租和收入来说,房价仍处于高位,但自2017年年初以来,上涨势头已有所减弱。

央行表示,目前家庭信贷增长已重回“可持续水平”,银行也在更严厉地评估客户的还贷能力,这意味着,作为调控工具之一的LVR限制政策已经起到了逐步降低风险的作用。与此同时,房市将继续处于温和压力下,风险也会进一步降低。

总体来说,经济学家们对2019年的房市持乐观态度。

原因有以下几点:

• 房贷利率突破了历史最低水平,并有望在未来两年维持下去。

• 失业率低、工作有保障,还贷信心也大幅提升。

• LVR限制连续5年放宽,为市场催生了更多买家。

• 相较往年来看,房价涨势已逐渐放缓,市场渐趋稳定。

然而,回顾历史,欣欣向荣的房市也可能忽然出现逆转。

影响房市走向的三大消极因素有:

• 禁购令的出台可能将买家赶出市场。

• 针对房东的税改政策、绝缘防范条款的实施,这些因素可能迫使投资者退市,并将物业倾销给市场。

• 资本利得税的实施将对房市带来下行压力。

• 相比房租和收入来说,房价仍处于高位。

原文链接:https://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=12175338


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