拍卖分析:西区Waitakere房源翻倍,全市清盘率稳步上升,楼市回暖已成定局
在截至到9月6日为止的一周里，后花园为您精心收集到的奥克兰房地产市场一周拍卖数据分析显示，虽然上市房源数量较上一周略有下降，拍卖清盘率仍然稳步上升，达到53%，维持着清盘过半的喜人势头。
在具体分析数据之前，我们先来看看这一周售价最高的一处房产。
位于37C Ayr Street, Parnell的这处完全产权的房产以300万纽币售出，比CV估值252.5万纽币多出19%。
37C Ayr Street, Parnell 3房联排别墅 本周以300万成交 这座建筑面积212平米的两层三居室曾在2014年以170万纽币转手。 37C Ayr Street, Parnell 在这处房产周围，有十几处房屋的建筑结构和风格都与它极为相似，在此之前这片住宅的最高售价为261万纽币。 从2014年至今，奥克兰房地产市场一度烈火烹油的势头已经明显放缓，我们在每周的房地产拍卖分析里已经看到不少以低于CV估值很多的价位转手的例子。 中区的Parnell一直是奥克兰房价上涨最快的热点区域之一。 来自PropertyIQ房地产研究机构的资料显示，早在2005年4月，Parnell的房屋均价就已经突破百万纽币，是奥克兰最先晋级百万纽币俱乐部的几个区域之一。经过2008年的全球金融危机后，奥克兰的房价百万级俱乐部只剩下3个成员：Herne Bay和St Mary’s Bay，它们都紧靠海边，以及离海不太远的Parnell。 37C Ayr Street, Parnell 3房联排别墅 本周以300万成交 到了2017年7月，奥克兰最大的房地产中介公司Barfoot & Thompson公布的一份最抢手区域名单里，Parnell仅次于Beachlands和Favona名列第三，拿2017年上半年的房价中位数与2016年同期相比时，Parnell的房价中位数已经上升了34%，达到107.5万纽币。而到了今年8月初，新西兰房地产协会（REINZ）公布的数据则显示，在截至到6月底的12个月里，Parnell等地的房价已经下降了20万纽币。 在这样的市场大趋势下，本周易手的这套Parnell的房子究竟在哪些方面有可能起到了支撑和提升房价的作用呢？ 37C Ayr Street, Parnell 3房联排别墅 本周以300万成交 首先还是位置，这座二层小楼就在Newmarket公园的北边山坡上。早起一拉开窗帘，眼前就是一片绿树葱茏，小桥流水掩映其中，远处CBD的高楼丝毫不会影响到热爱大自然的主人一天的好心情。 不用自己费心打理，下楼出了院门就可以坐享由市政精心操持的几公顷大绿地，这是多么惬意的生活。 37C Ayr Street, Parnell 3房联排别墅 本周以300万成交 更何况往西边走半个小时不到就是奥克兰战争博物馆那一片巨大的公园。家中如果有小孩子，到了学校假期时，不用担心找不到车位就可以天天泡在博物馆里。每年年初的元宵灯节等热闹的活动也可以轻松参加，坐在家里就能观赏不远处燃放的满天焰火。 Parnell地区星罗棋布的中小企业提供了大量就业机会，旁边的Newmarket商区更是CBD之外商场最密集、各种时尚品牌扎堆的绝好去处。 其次还得提一下前房主在重新装修时对设计和用料舍得投入。 中介将这套房子形容为意大利托斯卡纳风格，这可能有点夸大其辞。不过，一眼看去，这里简洁明快的装修，配上皮沙发、实木立柜等家俱（看起来是请公司专门摆放的家俱），的确是营造了比较好的品味。 37C Ayr Street, Parnell 3房联排别墅 本周以300万成交 可以完全打开的两组折叠式推拉门、中央空调系统、开放式厨房的岛台……这些无疑都深深吸引了未来的买家。 由此可见，哪怕是市场疲软时，在房屋升级上舍得花时间精力和钱，还是会有丰厚的回报。 我们再来看看这一周奥克兰市场上的详细数据。 刚刚过去的一周里，全市有156套房屋参加拍卖，比上周少了5套，但其中有76套成功卖出，清盘率达到53%，比上一周的51%上升了两个百分点，进一步巩固了入春以来市场回暖的趋势。 从价格上看，后花园收集到61套房屋准确的成交价，它们的成交中位价是96万纽币，比之前一周的90.25万上升了6.37%；成交平均价也有所上升，虽然幅度没有这么明显，107.57万纽币比上一周的106.6万纽币只上升了0.9%。 这一周成交占比最多的仍然是售价在50-100万纽币之间的房屋，共有32套，占52%。 其中位于西北区Rodney的43 Hauiti Drive, Warkworth刚好以50万纽币成交，这套建筑面积140平米的三居修建于1998年，属于半幅地（cross lease），周租金大约500纽币多一些。它的成交价与CV估值相差较大，比65万纽币CV估值低了23%。 占比第二高的是100-150万纽币的房屋，有20套，占33%。 这当中位于中区的101A Te Kawa Road, Greenlane成交价是115.4万纽币。这套占地近500平米的三居建成于1988年，原房主决意售房，最终售价比145万纽币的CV估值低了20%。 101A Te Kawa Road, Greenlane 5房本周以115.4万成交 而位于西北区Rodney的11 Bella Vista Drive, Gulf Harbour售价112万纽币，比CV估值105万纽币多了7%。这处地产占地932平米，这座2012年建造的五居大宅建筑面积250多平米。 11 Bella Vista Drive, Gulf Harbour 5房 本周以112万成交 售价在150-200万纽币区间的有5套房屋，占比8%。 其中位于北岸Forrest Hill的18 Ravenwood Drive以162万纽币成交，这套带泳池的四居占地675平米，是华人孩子较多的Westlake西湖男女高中的学区房，最后成交价低于182.5万纽币CV估值的11%。 18 Ravenwood Drive, Forrest hill 4房 本周以162万成交 超过200万纽币售出的有2套房屋，除了我们开头介绍的那套Parnell的房子之外，也属于传统豪宅区Remuera的38 Armadale Road的一套五居售价为290万纽币，只比CV估值285万纽币高了2%。 38 Armadale Road, Remuera 5房本周以290万成交 这是一套老式的bungalow木房，占地759平米，建筑面积233平米，是奥克兰文法学校和Epsom女子文法高中的双学区房。 在天平的另一头，价格低于50万纽币成交的房产也是2套。 位于西区Waitakere的2/16 Valron Road, Te Atatu South是一套建筑面积80平米的两居室，前房主已过世，售价42.6万纽币，比CV估值51万纽币低了16%； 2/16 Valron Road, Te Atatu South 本周以42.6万成交 另一套价格低于50万纽币的也是两居，位于东南区Manukau的18A Harania Avenue, Favona是一处法拍房（mortgagee auction，即原房主断供后由银行或别的抵押权人将房产拍卖抵款）以45万纽币售出，但此前没有CV记录。 8A Harania Avenue, Favona本周以45万成交 从各区上市房源数量来看，西区Waitakere有大幅上升，从上一周的12套上市房几乎一下翻倍到了23套； 西北区Rodney的房源数量也从之前一周的8套涨到了13套。 中区Auckland City一直是房源最多的区域，这一周的房源比上一周减少了8套，降到56套； 北岸North Shore的房源也在减少，从上一周的31套降到了24套； 东南区Manukau的降幅稍缓，从35套减少到29套。 南区Papakura和西南区Franklin都维持着相同的房源数量，前者是5套，后者是6套。 Hauraki湾群岛和激流岛仍然没有拍卖房源。 在各个区的清盘率方面，西区Waitakere最高，达62%； 中区和东南区Manukau并列其后，58%； 西北区Rodney达55%； 北岸清盘率没有过半，只达到41%； 南区Papakura和西南区Franklin都只有20%售出 全部拍卖成交记录
