奥克兰拍卖分析, 颇有升值潜力的农场高居拍卖榜首
如果你5年前在奥克兰北郊的Dairy Flat地区买房，根据这个月初房地产网站OneRoof联合Valocity公布的一份房价报告显示，现在卖房的话，你可能坐收68.5万纽币的平均净收益。这让Dairy Flat在奥克兰房产增值榜上稳坐冠军，远远高出位居亚军的Clevedon地区的平均净收益50.2万纽币。
奥克兰本周拍卖成交房源一览表
这个统计数据所显示的趋势在本周的房地产交易市场上再次得到了印证。
后花园为您精心收集的本周奥克兰房地产交易数据显示，在上市参拍房产数量和成交平均价继续下滑的背景下，成交价夺得头筹的地产就位于Dairy Flat。地址为166E Postman Road的这个休闲农场以230万纽币易手。
166E Postman RoadDairy Flat 特别值得关注的是，这处地产属于奥克兰统一规划（Unitary Plan）里的“未来城市划区”（Future Urban Zone），充分显示出此类地产的巨大潜力。 166E Postman Road, Dairy Flat 2013年，市政府正式宣布奥克兰统一规划，为了应对未来30年奥克兰人口可能增加100万的前景，将一些郊区划为未来城市规划，政府计划向这些地区加大投入，通水电、建网络，改善周边学校等公众设施。 Dairy Flat距奥克兰市中心仅28公里，直到1990年代初这里还大多是占地50公顷的大农场。随着1号高速和Dairy Flat高速的建设通车，这里也成为奥克兰以北快速发展的热点区域之一，大农场逐渐细分为2到5公顷的小农场。在奥克兰统一规划上，这里作为未来城市划区的预计发展阶段是2032-2036年。 166E Postman Road, Dairy Flat 从奥克兰市议会网页上可以看到，沿着Postman Road的这几处地产，土地本身的CV估值都在170万上下，而各自房屋的CV则大有不同。 166E Postman Road, Dairy Flat 本周成交的166E号房屋CV为100万纽币，而旁边的166D则高达217.5万。但是同在一条路上的166B和166H则只有2.5万。 166E Postman Road, Dairy Flat 166E号占地2公顷，地块方整，有池塘有果树。这座6居大宅始建于6年前，是不少华人喜爱的砖墙瓦顶结构，而且有两间卧室自带卫浴和起居室，与主房适当区分，可以用作B&B或出租增加收入。 166E Postman Road, Dairy Flat 由此可见，舍得对房屋的投入，在这样一个潜力好的地区应当有不错的回报。 不过，需要提醒大家的是，未来城市划区并不意味着可以买一块大地随意分割开发，奥克兰统一规划上就未来城市划区范围内禁止从事的开发项目列出了详细的规定，要想投资一定要看清。 看完了颇有潜力的Dairy Flat，让我们再来看看本周低于CV估值最多成交的一套房子。 位于西区Waitakere地区Massey一带的139 Triangle Road以79.5万成交，比CV价105.5万低了25%，甚至还没卖到土地本身的CV估值99万。 139 Triangle Road, Massey 这套房产占地1313平米，2层4居的房屋CV只有6.5万，表面上看，似乎是那种便宜买下，改造房屋后就可以卖个好价的地产，但实际上是这样吗？ 在Barfoot&Thompson网页上，这套房产标为“抵押权人出售”（Mortgagee Sale）。换句话说，由于种种原因，前屋主无力继续还贷，房子被银行或其他抵押权人收回拍卖。 这是一种颇为棘手的房产，在Barfoot&Thompson网页上就有关于“抵押权人出售”的一些解释，比如这种房子通常不会包括任何内饰，甚至原有房客在房屋易手后仍可继续居住，而抵押权人也不能保证提供建筑许可、合规证等文件。 要想拿起这样一个烫手的山芋，买家必须花钱请房地产专业律师等专家来研究清楚所有交易细节，确保未来可以应对一切问题才能出手。 这一周全奥克兰的拍卖数据同样可圈可点。 在众多数据当中，最引人瞩目的要数成交平均价。 从后花园为您收集到的27套成交房的价格来看，成交平均价在进入7月以来首次跌破百万大关，从上周的102.77万纽币直降至96.44万，降幅6%。与7月第一周的116.45万相比，降幅更是达到17%。 与此相比，成交中位价降幅则没有这么大，本周的中位价90万纽币比上周的91.25万少了1.37%；比7月第一周的95.25万少了5.51%。 此外，50-100万纽币仍然是成交主力区间，67%本周成交的房屋都属于这一范围。 本周参拍房源再次下降，从上周的129套降到126套，比起7月第一周的165套已经减少了近24%。 同时成交数量也从上周的32套再降到31套，比本月第一周的60套减少近半。 虽然本周28%的清盘率比起上周的27%小有回升，但要回升到月初的39%还有一定难度。 从各区分布来看，拍卖房源数量一直领先各区的奥克兰中区（Auckland City）无论是房源还是成交数量都比上周大幅减少，分别是房源35套（上周47套）和成交8套（上周22套）。 但北岸（North Shore）市场却明显活跃起来，房源数量从上周的18套一下上升到30套；本周成交数量为9套，占参拍房源的30%，也比上周的4套成交所占房源的22%高出8个百分点。
