奥克兰官宣：住房可负担性增强26%，竟然还跟中国有关
后花园新闻部11月28日报道：
一边是房市萎靡不振，投资者心急如焚；一边是房价依然高企，首次置业者忧心忡忡。
当大家一筹莫展之时，奥克兰市议会今日却宣布一则好消息：住房可负担性取得明显改善。
新鲜出炉的「奥克兰经济季刊」表示，自2015年中，住房可负担性已实现26%的改善。
究其原因，主要得益于政府监管和结构性调整，包括「奥克兰统一规划」及其区域划分新政、海外买家禁令、收紧LVR限贷、中国外汇管制加强、新西兰工业产能扩张、经济发展、收入增加、低失业率。
市长Phil Goff称，住房可负担性得到改善，说明奥克兰在应对住房危机方面已经有所成效。
“不存在解决奥克兰住房危机的单一方案，但现状表明我们已步入正轨。”
Goff表示，「奥克兰统一规划」正在让城市变得更加紧凑。数据显示，在去年批复的住宅申请中，有94%位于城乡交界。
首席经济学家David Norman认为，土地供应和放松管制通常被视为解决住房可负担性的一剂良药。但如果仅专注于此，很有可能犯只见树木不见森林的错误，不利于理解奥克兰住房难以负担的真正原因。
“总体而言，解释房价上涨很简单：供需不平衡，建造速度跟不上需求速度。但要进一步解释建造为何跟不上，就不是那么容易了。”
为更好理解住房市场，「奥克兰经济季刊」就影响住房可负担性的若干因素进行了全球横向对比。
全球住房可负担城市红黑榜（绿色代表可负担性高，红色代表低）
报告认为，住房短缺主要归因于需求和供给两大因素。
至于房价为何高企，报告主要从以下几方面进行了分析：
首先，自然环境限制住房供给。
其次，低失业率推高住房需求。
奥克兰失业率一览
第三，政策和监管刺激不足。
不过，新西兰一度大力推行的KiwiBuild项目其实也是可负担性住房，但目前来看，成效却并不理想。是总体方向不对，还是操作手段不对？原因值得深究。
第四，税收政策差异。
Norman指出，奥克兰居民仍然对住房不堪重负。
“尽管有些因素我们无能为力，如地理环境，但还可以在其它方面下功夫，攻克住房难题。”
值得欣慰的是，最新数据显示，奥克兰的住房供应已经与需求近乎匹配。
市议会估计，为满足现有需求，奥克兰每年需审批1.4万份住房申请。截至9月，奥克兰全年批复的住宅申请已达到1.46万份。
那么未来，奥克兰的房价还会降低吗？
如果不降低，要想提高住房可负担性，那就只能意味着居民收入增加。
然而现状是，新西兰经济低迷，消费增长乏力，OCR一降再降。甚至有声音认为央行在力推房价上涨，以此驱动经济。
相关新闻：新西兰央行力推房价上涨，买房要趁早？ 看上去，一边在拼命拉低，另一边却在竭力推高，这算是左右互搏吗？ 不论输赢，只希望奥克兰居民早日实现居者有其屋的梦想。 （责编：番茄捣蛋）
