SHA造就更多可负担住房就算是失败了，奥克兰统一规划做得到吗？

后花园新西兰房地产在线8月18日报道：SHA，特殊住宅区，到头来似乎并没有如原定计划一样为奥克兰提供更多 “可负担” 住房。因为加速的资源许可审批在房产开发商眼中好像并没有 “珍贵” 到驱使他们将名下所有开发项目中10%的新建住房卖到奥克兰房产中位价的75%的价格。

奥克兰这154个特殊住宅区是新西兰中央政府和奥克兰市政府于2013年协商通过的，到目前位置只有57处申请过开发许可，就在这区区57处申请过开发许可的特殊住宅区中，只有24处真正开始建房。截至今年5月31日，共有1268套新房建成，与奥克兰每年日益 “扩大” 的房源缺口相去甚远。

跟外界普遍抱怨市政府资源许可审批速度过慢相比，开发商这边又是另外一幅场景：他们中大多数人并不介意再等一段时间，并且愿意承担“开工不开建”的成本，最终目的就是在新建住房出售时获取最大的价值回报。

大家现在都知道的是，等9月16号奥克兰统一规划正式生效之时特殊住宅区就将退出历史的舞台。很多人眼巴巴地见证了上星期奥克兰市政府投票决定不会将“建造可负担住宅”作为一项目标放进统一规划中。

以市长Len Brown为首的7位市政府官员，都希望将“超过15套住房的开发项目中至少有10%应该是可负担住房”放进规划中。这项提案以“少数服从多数”的原则被另外13位官员投票否定，他们否定的理由是“增加住房数量就能为奥克兰带来可负担住房”。

经过独立听证委员会修改后的统一规划，将会把奥克兰的城乡边界向更外地方推进30%，用以容纳更多和更密集的多层住房，也就是所谓的“更高更大”。听证委员会认为，让市政府加入“可负担条款”会“降低房地产市场的活跃度”，让奥克兰成为一个“通过税收劫富济贫”的城市，而转移财富又不是这次规划的最终目的。      这样的潜在威胁并没有说服包括市长在内的6位市政府官员，不过大多数官员并没有让他们“得逞”。“可负担”这个词虽然听上去很美妙，但有过特殊住宅区“失败”经历的他们也明白这样做绝对收效甚微。向开发商征税只会使最终房价“水涨船高”。

从这里我们可以看出，解决奥克兰可负担住房短缺问题并不是一朝一夕就能实现的，更没有一个一针见血的方案。特殊住宅区并没有像当初设计的那样达成应有的效果。如果统一规划可以大幅增加住宅建地供应，那么囤地开发商也许会丧失部分信心，从而产生“可观数字的房产价格平稳过渡到可负担”效果也未尝可知。