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264人激烈竞拍,1天成交额破$2000万!奥克兰拍卖场燃爆了,中介称:拐点已到!

房产autor: Gloria
264人激烈竞拍,1天成交额破$2000万!奥克兰拍卖场燃爆了,中介称:拐点已到!
resumenRay White Manukau的合伙人Tom Rawson告诉OneRoof网站,他们于上周三举行了这场大型拍卖会,当天总成交价额超过了2200万纽币,这表明市场已经转向。

后花园2024年8月6日援引oneroof网站报道:上周三,奥克兰南区举行了一场大型拍卖会,参拍房源数量多达46套,清盘率超过了50%。

Ray White Manukau的合伙人Tom Rawson告诉OneRoof网站,他们于上周三举行了这场大型拍卖会,当天总成交价额超过了2200万纽币,这表明市场已经转向。

Rawson表示,在这场名为“一天”(The
Day)的拍卖会上,一些房产流拍,但随后很快找到了买家,预计未来几天还会有大约20套房产售出。

“我们有很多经验丰富的买家——264名注册竞标者。一整天都很热闹,现场随时都可以看到大约150人。”

据悉,该机构在过去12个月里举办了几场大型拍卖会。上周的成交价额低于之前举办的活动,但Rawson表示,这反映了今年市场下跌的程度。

然而,价格并不能说明市场的全部状况。他表示:“人们对我说,‘感觉我们已经渡过了一个拐点’,市场上有很多积极的因素。”

“一旦市场积极性被调动起来了,事情就会往好的方向发展。”

Rawson表示,下一次的大型拍卖活动定在10月。

他说,清盘率上升表明,一些买家采取行动的时机已经成熟,而与之前不同的是,卖家现在正在迎合市场。

OneRoof的7月份房价报告显示,虽然奥克兰的平均房价在过去三个月里下跌了2.4%,但Manukau的房价仅下跌了1%至1.9%;Mangere部分地区下跌了2.8%至3.2%;Manurewa 下跌了4.3%至5%,Papakura下跌了5.6%。

Ray White首席拍卖师Sam
Steele与同事Ben East一起主持了周三的拍卖。Steele说,57%的清盘率对任何拍卖来说都是不错的,但在近50套房产被拍卖的情况下出现这样的清盘率是一个突出的亮点。

hougarden

他说:“潜在的问题是,就价格预期而言,屋主目前处于一个相当不错的位置。平均每套房产有近6个竞标者,这是非常积极的。”

Steele表示,市场并没有面临买家匮乏的问题,而且卖方的价格预期也出现了现实的变化。

“问题是,虽然库存水平很高,但新上市房源的数量实际上相当少。人们仍然想要交易。”

Rawson表示,周三参拍的房源类型多种多样——其中包括一套位于Derrimore Heights, Clover Park的一套被火灾烧毁的法拍房,它在当天拍出了43万纽币的低价,还有一套位于Alfriston Road的一处6.5公顷的猕猴桃地块,拍出了当天的最高价264.5万纽币。

hougarden 99 Alfriston Ardmore Road


据悉,Derrimore Heights这套房源有21名注册竞标者,而位于Hall Avenue, Mangere的一套投资性房产则有10名竞标者,最终以770,500纽币的价格售出(低于其89万纽币的CV估价)。

hougarden 52 Hall Avenue, Mangere


Rawson说,值得注意的是,当天卖房的人当中,有7人已经搬到了澳大利亚,还有3人搬离了奥克兰。

虽然当天有少数卖家撤回了他们的房产,还有几名卖家在拍卖中途提高了底价,因此未能售出,但Rawson说,买家还是成群结队地出现,因为他们知道卖家有出售的动机。

他说:“房主们来现场是为了看自己的房子被卖掉,而不是流拍。人们的期望很高。有一位女士甚至因为卖房压力太大而哭了。











(责编:Gloria)

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