OCR上调或将延续房市的低迷现状，新西兰移民成房市提振因素？
头条Author: Rachel
Summary关于本周的房地产事宜，新西兰房地产研究机构CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson带来了他的分析。
后花园2022年11月21日援引OneRoof网站报道：
关于本周的房地产事宜，新西兰房地产研究机构CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson带来了他的分析。
本周三下午两点，新西兰央行（RBNZ）将发布下一份货币政策声明，届时官方贴现率（OCR）也将大幅上调，但具体上调0.75%还是0.5%还不得而知，而此次调整肯定也并非最后一次。各大银行的经济学家纷纷预计OCR最终将至少达到5%(目前为3.5%)的水平，而这也意味着一年期固定抵押贷款利率可能将达到7%，甚至可能更高。
此外，新西兰央行最近表示，要到2024年初(如果有必要)才会对高额DTI（债务收入比）贷款实施正式限制。但上周的数据显示，人们对这种高风险贷款类型的态度已经在改变，特别是对投资者而言，DTI >7的贷款比例已从2021年底的近40%下降到目前的13%。因为随着利率上升，贷款人无法用一定的收入偿还那么多债务。
政府也在上周表示，将对《资源管理法》（Resource Management Act)进行修改。 Davidson认为这项决定似乎很明智，能提前指定土地用途（包括住房），还能将消除个别申请逐案评估的需要，有助于提高长期的住房负担能力。
CoreLogic上周发布的最新买家分类数据显示，在成交量进一步疲软的情况下，首次置业者在仍在10月份的市场份额中占据相当大的份额，但抵押多套房产的业主仍按兵不动。
与此同时，上周发布的另外两个数据显示，新入境人数(净额)超过了新西兰公民净离境人数，新西兰整体的移民平衡已恢复正常。这应该会在未来一段时间内提振房地产需求。此外，新西兰10月份的经济活动指数(Activity Index)较去年同期上涨3.1%，这表明新西兰经济最近继续表现良好。
（责编：Rachel）
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