RMA改革提上日程，新西兰房价或迎重大冲击
后花园3月26日综合报道：
经济学家表示，如果计划中的资源管理法（RMA）改革能够顺利实施，预计将降低房价并改善供应。
政府于周一宣布，计划在今年年底前通过两项新法案，以取代现行RMA。这些法案将简化地方议会之间的规划系统，增加“许可活动”数量，并设定环境限制。据悉，这将减少45%的行政和合规成本。
RMA改革部长Chris Bishop和副部长Simon Court表示，基于财产权的新法律将促进经济增长并提高生活水平。
Bishop指出：“RMA已彻底失效，人人皆知。它让新西兰急需的基础设施和住房建设变得过于困难，也难以合理利用丰富的自然资源，同时未能带来更好的自然环境管理效果。”
供应增加有助于抑制房价上涨
CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，改革应能带来更多供应，从而限制房价上涨并改善住房可负担性。
“几年前的研究表明，在过去几十年里，新西兰房价上涨的三大推动因素之一就是土地供应有限，其他两个因素是抵押贷款利率的下降趋势和对房产有利的税收制度。”
“因此，如果开放更多土地，应该会产生重要影响，特别是在信用限制（如收入与债务比率）背景下。”
“不过，这一变化可能难以立即显现，因为RMA改革可能需要几年时间逐步实施，而供应变化通常也较为缓慢。因此，尽管这次改革很重要，但不要期待立竿见影的效果。”
Infometrics首席执行官Brad Olsen也同意改革应产生影响。
“这次改革相当具有根本性。以往的规划变更，无论是前任政府还是其他层面，往往显得零散或只是微调。”
“考虑到规划领域需要平衡的复杂性，之前的做法可以理解，但这次的提案显得更具前瞻性，除非有明确的反对理由，否则就推进建设。”
他指出，虽然有人可能担心新规则带来的风险和潜在不良结果，但当前的RMA体系本身就存在类似风险，且过程冗长而昂贵。
“与其继续拖延，不如朝着‘尽快推进’的方向努力。”
Olsen表示，改革落地仍需时间，例如快速审批法（Fast-track Approvals Act），即便通过了快速审批法，目前也没有立刻动工，因为整个流程仍需要时间。
“有些成本节约预计会带来实质性变化，所公布的数据相当可观。这表明这不是简单的微调，而是一次重大改革。”
“虽然短期内可能看不到成效，但一旦改革进入全面实施阶段，效果将迅速显现。”
寻求两党共识
Simplicity首席经济学家Shamubeel Eaqub认为，关键在于改革能否得到长期坚持。
政府已经与反对党接触，试图找到共同立场。然而他提到，上一届政府任期内曾就中等密度住宅标准（MDRS）达成两党共识，但随后被搁置。
“在选举周期中期谈论两党合作固然很好，但当细节浮现时，政治共识往往难以为继。”
他表示，需要进行公开辩论以达成高层次的共识，从而在此基础上逐步明确细节。
他还补充，政府在改革中不应回避公开磋商，即使在过程中难免产生“赢家”和“输家”。
责任编辑：番茄捣蛋
