租房市场变天，房东的苦日子远未到头
后花园3月26日援引Oneroof报道
最近有报道称，新西兰部分地区的房租正在下降，租客迎来了多年未见的多样化租房选择。房产专家Tony Alexander与Crockers物业管理公司合作进行的月度房东调查提供了一些有力的数据，显示租赁市场发生了显著变化。
一年前，净27%的房东表示，很容易找到合适的租客。但现在，创纪录的净24%房东表示，找到优质租客变得困难。
这一变化主要受两方面影响：一是净移民流入减少导致租房需求下降，二是开发商将部分滞销的联排别墅转入租赁市场，增加了房源供应。
过去一年，租赁市场向租客倾斜，这影响了现有投资者扩大甚至维持房产投资组合的意愿。
一年前，30%的受访房东表示考虑出售部分或全部房产，如今这一比例上升至35%。与此同时，去年有22%的房东计划购买新房产，现在仅18%仍有此打算。
需求减少、供应增加，也解释了本轮房市周期中房价未见上涨的原因。那么，市场何时会恢复？
可能要等到明年。随着房东数量减少、开发商将库存房产出售给购房者，租赁市场的房源将逐步收紧。再加上联排别墅的建造量可能会持续下降至明年底，这一趋势会更加明显。
与此同时，2026年就业市场的改善将推动更多年轻人搬出父母家，开始独立生活，这也将进一步影响租赁市场。
不过，至少有一点对房产投资者是有利的，银行贷款的申请难度在降低。一年前，净10%的房东表示银行不愿放贷，而现在净15%认为贷款变得更容易了。
然而，2023年房东们最担忧的三大问题依然存在：房屋维护成本、保险费用和市政地税。这些开支大大提升了房东的成本。
在今年乃至到2026年，租金上涨的空间有限，长期资本增值预期降低。虽然过去几个月来，利率下降一定程度上提振了情绪，但这种乐观情绪可能在今年年底前就会消散。
尤其值得注意的是，当前两年期固定利率4.99%可能已经接近本轮降息周期的最低点，而此前短暂出现的三年期4.99%利率或许不会再次回归。
只有在全球经济遭遇严重衰退，比如因关税政策导致贸易冲突，新西兰的融资成本才可能出现更大幅度的下降。但目前来看，特朗普似乎在收回部分激进的关税威胁，因此出现全球经济下滑的可能性并不高。
从历史来看，新西兰的低利率通常伴随着极其疲软的经济环境。而现在，新西兰已经走出衰退，预计今年全年经济增长有望接近2.5%。
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