市场环境改善，房产投资者有望大批回流？

后花园8月20日援引RNZ报道

房地产投资者将从“猎物”转变为“猎人”，Kiwibank认为，这一群体面临的市场环境正在改善。

7月份的REINZ数据显示，上市房源在上个月继续增加，但售出的房产数量也有所增加。

数据显示，销售数量同比去年同期增长了14.5%，达到5806套，较上个月增长了近20%。

REINZ首席执行官Jen Baird表示：“我们尚未进入春季旺季，但我们观察到市场上出现了与这个季节不太相符的增长迹象。季调后的数据显示，与去年相比，全国销售额增长了5.4%，市场表现超出预期水平。”

房价指数同比增长了0.2%，但较6月份下降了0.3%。

Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr表示，随着利率削减“频繁而迅猛”，情况可能会发生变化。

他表示，过去一段时间，政府和央行一直在通过制定各种政策“围捕”投资者，

利息租金抵扣的取消、延长的明线测试期限，以及更严格的贷款价值比LVR规定都曾针对投资者，但现在这些限制都有所放松。房产投资者正在从政策的“猎物”转变为市场上的”猎人“。

Kerr表示，央行将把利率从“非常严格”的水平降低到较少限制、甚至可能刺激经济的水平，房地产市场将迎来火热期。

“利率是房价的最大推动因素……随着债务收入比限制（DTI）的实施，我们预计贷款价值比规定（LVR）将进一步放宽。投资者不再需要担心明线测试或利息抵扣，随着租金收益的增加，他们应该会回归市场。”

“真正的考验将在春季来临时出现，房地产市场将从寒冷的冬季中解冻。”

ASB经济学家表示，尽管利率下降，但短期内不会出现快速反转。

“市场仍面临一些阻力。”

他们表示，今年房价将增长仅1%，明年增速将加快。

ANZ表示，REINZ的7月数据表明，房价可能比他们预测的1%下跌还要疲软，但8月的降息可能会改变这一情况。

Corelogic研究部门负责人Nick Goodall表示，毫无疑问，投资者的前景正在改善。

“但我认为仍然存在一些限制，因此不会立即大量回流。”

Goodall指出，租金收益率仍然很低，与利率之间的差距很大，尽管降息将改善这一情况，但随着租金增长放缓，完全抵消抵押贷款可能仍需要一段时间。

他表示，DTI限制降低了对长期资本增长的预期。央行预计，房价的年度增幅将在2027年9月之前保持在6%以下。

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