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奥克兰房屋买卖有门道,一街区之隔,价差可超$80万

房产Author: 番茄捣蛋
奥克兰房屋买卖有门道,一街区之隔,价差可超$80万
SummaryCorelogic研究主管Nick Goodall研究了相邻街区三居室房屋的中位价。结果发现Epsom房价中位数达到$192万,而Glen Innes只有$112万;Mt Eden中位价为$191万,对比Mt Roskill为$107万;Remuera中位价$180万,Meadowbank为$162万;Ponsonby为$240万,Grey Lynn为$204万。

后花园8月1日援引TVNZ报道:

当你买房时,你会因为街区而掏更多的钱吗?

根据Corelogic数据,买家确实愿意如此。受欢迎的街区的房产可能会比临近街区高出数十万。


Corelogic研究主管Nick Goodall研究了相邻街区三居室房屋的中位价。结果发现Epsom房价中位数达到$192万,而Glen Innes只有$112万;Mt Eden中位价为$191万,对比Mt Roskill为$107万;Remuera中位价$180万,Meadowbank为$162万;Ponsonby为$240万,Grey Lynn为$204万。


在惠灵顿,Khandallah的中位价为$107万,而Ngaio为$96.5万。


"现在,我并不是在暗示两个街区之间唯一的区别就是名字,但它可能是影响价值的一个因素。"


其他影响因素可能包括学区、是否有景观、便利设施和交通,以及房产的年龄和质量。


他指出,住在邻近街区的人有时会声称自己住在那里,以获得额外的"声望"。

"比如Miramar与Strathmore,当你模糊了它们之间的界线,人们很快就会声称自己属于其中一个街区。”


"这是一种虚荣的街区现象——如果某个地方有一个更好的名字,当然你会声称自己住在那里。"


房地产教练Andrew Duncan同意学区是临近街区价格差异的主要驱动因素,特别是当它们吸引年轻家庭时。此外,住房风格也是一个重要因素。

"St Heliers与Glen Innes是一个很好的例子,我的岳父母住在St Heliers,所以我对这个地区比较了解。”


"它们在便利设施、距离市区、交通等方面都非常相似……但Glen Innes的建筑风格与之非常不同,更多的是上世纪60年代的三居室小型住宅,设计相似,占地面积较大,正在逐渐发展成联排别墅,而St Heliers则有很多大型、由建筑师设计的家庭住宅,带游泳池、大花园、双车库。"


他还表示,房产地址本身也会有一定的价值。


"如果一切都相等,便利设施、交通、学区、房屋大小,人们会为了住在一个被认为更有价值、平均房价更高的街区而支付更多,主要是因为他们希望从长期的资本增值中获益。"


他称认知也是推动街区受欢迎程度的因素。


"这个街区是否为从其他地区搬迁的人所熟知?他们首先会在网上搜索哪个街区?"


在搜索量方面,Duncan认为较大或靠近高速公路出口的街区会更受欢迎。


"如果买家从另一个城市或城市的另一边搬迁,他们需要一些时间来了解目标地区的所有较小街区。对于那些并不为大众所熟知的街区,业主最好在营销方面投入更多,并雇佣一个拥有大型数据库的销售人员,以确保所有买家都知道他们的房产正在出售。"


Trade Me客户总监Gavin Lloyd表示,有些人会想住在一个知名的地区,这会推动需求。比如Epsom的文法双校网对买家来说就是一个重要吸引因素。

责任编辑:番茄捣蛋

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