2024房市龙虎榜：奥克兰惊现“零头”价交易；卖家绝望豪赌，挂牌24小时内拍卖，意外成功
后花园12月12日综合报道
Corelogic近日发布2024年房产交易回顾报告。
2024新西兰房产交易榜
其中，10月以$5万成交的一套奥克兰公寓
这套 Unit Title 的公寓包括两间卧室、一间浴室和一个停车位，乍看之下似乎是个“捡漏”的机会。
然而新业主接手后就要面对一张$8万的修缮费用账单，用于解决建筑的漏水问题，并且未来还会有更多账单。
在榜单的另一端，交易价格最高的售价高达$2184 万，
一个奥克兰家庭买下了这栋占地 813 平方米的五居室住宅，海外买家也兴趣浓厚，其中包括不受外国买家禁令约束的新加坡买家。
这栋房坐拥从市中心到激流岛的180度美景，和一个能停放七八辆车的车库。
排名第二的交易金额为 $2000万
这栋房子被称为霍布森之家（Hobson House），建于 20 世纪初，曾是外交官官邸和二战期间美国海军高级指挥部所在地。
排名第三的是前总理 John Key 的旧宅排名第四的位于奥克兰 Remuera Orakei Road
接下去是位于激流岛的一座葡萄庄园
在其他城市中，惠灵顿最昂贵的交易是一处位于Ludlam St的物业，成交价为$455万；基督城则是位于Whitewash的一处Head Road房产，售价为$810万。
最贵与最便宜区域
2024年最昂贵的城区是奥克兰的Herne Bay，房产中位价达到$336万，同比增长4.3%。
奥克兰的 St Mary’s Bay 和 Remuera 分别以$276万和$245万的中位价排名第二和第三。唯一进入前十的非奥克兰地区是 Arrowtown（箭镇）。
在价格另一端，Whakatane的Murupara是最便宜的地区，中位价仅为$19.16万，但五年内上涨了超过81%。
市场动态
Corelogic首席经济学家Kelvin Davidson表示，房价上涨较多的地区可能因为房源有限，导致买家竞争激烈。
尽管劳动力市场疲软，但利率可能会进一步下降，这将有利于买家。
另外，债务收入比（DTI）未来可能对部分买家构成限制，但影响范围有限。
报告还提到，今年房产价值增幅最大的是位于Grey District的Blaketown，同比增长16.7%；五年内增长最强劲的地区是附近的Cobden，上涨108.8%。
另一边，Auckland 市中心的房产中位价在过去五年内下降了9.1%，是跌幅最大的地区之一。
租金市场
租金涨幅最快的是Taupo的Nukuhau，同比上涨27.7%；而Kawerau的租金下降了9.1%。
Davidson表示，对于投资者来说，较便宜地区的租金回报可能更高，但空置率也可能更高。
首次购房者目前在市场中占尽利好，反之，对于部分卖家来说，市场环境较为艰难。
绝望卖家豪赌拍卖场
奥克兰南区的一套住宅于今天下午拍卖，而距离它挂牌上市不到 24 小时。
房屋位于 Mangere East 的 Hardie Street ，是一套三居室独栋别墅，土地面积近700平，房屋面积近100平。
拍卖前，屋主面临很大的财务压力，希望赶在房屋被银行接管之前将其出售。
昨天，在得知银行行动的最后期限是本周五后，屋主果断将原定于1月的拍卖提前到了今天。
房源信息中宣布，屋主愿意以低至$60万的价格达成交易。
“这位业主有 1 天的时间来打败银行！”
Ray White 房产中介表示，当晚接到了卖方律师的紧急电话，告知其需要将计划提前。 “昨晚我们接到电话说必须在周五之前完成。”
中介表示，由于利率上升，业主无法按时偿还贷款。然而，银行拒绝了业主再融资一个月的请求。
“不幸的是，业主无法筹集资金来延长贷款期限。贷款方现在表示，他们将于周五接管。”
经纪人团队于昨天下午匆忙上线挂牌信息，并安排了一次拍照，随后打电话通知数据库房子正在出售。
中介称，即便是60 万纽币的底价也是一笔“大买卖”，足以让业主偿还抵押贷款并支付其他费用。
这套房子的 2021 年 CV 为$110万，但该地区类似的房屋售价约为70万。
“我们没有时间通过谈判或报价来定价，我们只能立即将其拍卖，屋主需要一个无条件的结果。”
他说，这栋最近装修过的房子非常整洁，适合家庭自住和投资者。
“房子屋况良好，有一个双车库。大院子大，地段好，位置好。适合家庭居住，也适合投资者，租金应当为每周 700 纽币左右。”
“无论今天是谁来，业主都不会犹豫，他们知道未来的处境以及相关的风险，但归根结底，他们只是不想把房子输给贷款机构。”
中介说，业主担心贷款人会以低于他们总债务的价格出售房屋，并追讨差额。
在一天之内挂牌并举行拍卖非常罕见，中介称：“我之前经历过的最短时间是两周。”
Ray White 拍卖师说，这是他见过最快的周转时间，很多房产在上市一两天后就收到了报价，然后提前拍卖，但通常需要更长的准备时间才能实现。
“一周之内都很快，但 24 小时内走完流程绝对是令人难以置信的快，每年的这个时候，人们都非常渴望达成交易，所以这对卖家有利。”
最终，这套房产在今天下午的拍卖会上，以$86.6万的价格成交，超出$60万底价40%以上。现场共有17次报价，前5次报价便将价格提到了$80万。
责编：charles
