悲喜参半：失业率或刷新峰值，但利率前景大亮！Barfoot单月交易量暴增，抄底开始了？

本周三，新西兰统计局将公布二季度失业率数据，预计形势堪忧。

失业率大幅攀升

新西兰经济在高利率压力下举步维艰，经济学家预计，二季度失业率可能从一季度的4.3%上升至4.7%，达到2020年底以来的最高水平。

Westpac将失业率的峰值预测定在了5.6%，高于此前的判断。

Westpac高级经济学家Michael Gordon表示，劳动力市场“明显放缓”，这正是新西兰央行所希望看到的。

“失业率从低点开始逐渐上升，最近几个季度加快了步伐。”

劳动力短缺的现象似乎已经绝迹。

“边境重新开放后，移民工人的激增填补了空缺，之后随着经济的降温，对新职员的需求下降。”

随着对劳动力的需求减少和就业竞争加剧，工资通胀也预计进一步降温。

经济衰退加深

Westpac首席经济学家Kelly Eckhold表示，最近数据表明2024年第二季度的经济活动“下降得比预期更为剧烈”。

“这在一系列高频指标中得到体现，如企业和消费者信心以及采购经理人指数。我们认为2024年第二季度的GDP下降了0.6%

2024年第一季度的GDP增长了0.2%，但此之前的五个季度中，经济收缩了四个季度。就人均GDP而言，鉴于新西兰最近有大量移民涌入，最近的收缩幅度比全球金融危机后更大。

如果Westpac经济学家预测正确，2024年第二季度的0.6%收缩将是当前经济衰退中程度最深的一次，之前最大的收缩幅度为2022年第四季度的0.5%。

ASB银行高级经济学家Mark Smith表示，私营部门的工资可能在本季度上涨0.8%，年度增长率将降至3.5%，这是自2022年中以来的最低水平。

“随着天平逐渐向雇主倾斜，生活成本增长放缓，劳动力成本增长预计会降温。”

Smith表示，最低工资的增幅较为温和，也将导致工资通胀以及生活成本增长放缓。

“我们和央行都认为，劳动力市场是高通胀的关键驱动因素。我们越来越有信心，已经具备了让通胀稳定低于3%的条件。”

年内双降息呼声渐长

ASB预计，OCR将在今年年底前下调50个基点：10月首先降息25个基点，随后在11月再次下调25个基点

Westpac经济学家之前选择了11月开始降息，但现在认为新西兰央行将在10月和11月连续降息。

金融市场确实预计官方现金利率将在不久的将来降息。目前市场预测在8月14日下一次官方现金利率审议中，几乎有75%的降息机会，而10月份的降息已经完全定价，到11月份已经定价了三次25个基点的降息。但Westpac强调，最终，“OCR的未来路径将由数据而非日历决定。”

Westpac经济学家对官方现金利率的长期预测保持不变，预计官方现金利率将在2025年5月降至4.5%，并在2026年初达到他们“目前估计的终值3.75%”。

降息临近，买家开始行动

Barfoot & Thompson的平均和中位销售价格在7月份大幅下跌，但销售量从6月份灾难性水平开始回升。

作为奥克兰地区最大的中介机构，Barfoot & Thompson在7月份售出902套住宅物业，较6月份的681套增长32%

这是该机构自2021年以来录得的7月最好成绩，2021年7月售出1235套。

与此同时，中位和平均销售价格都大幅下降。

平均销售价格为$1,127,639，较6月份下降了$108,697（降幅8.8%）。中位销售价格跌破百万，回落至$970,000，较6月份下降了$50,000（降幅4.9%）。

这是自2月份以来中位销售价格首次低于$100万。

高端市场的销售比例出现了特别大的下降，超过$200万的销售比例从6月份的22.5%下降到7月份的14.6%。

Barfoot & Thompson销售数据表明，成交价格的大幅下降与销售量的增加之间可能存在因果关系

然而，Barfoot & Thompson数据也显示出市场仍面临重大挑战，该机构在7月份收到了1518个新房源，与6月份的1506个相比略有增加。

销售量增加和房源持平导致该机构在7月底的总存量下降至5446套，是自2月份以来的最低水平

Barfoot & Thompson董事Stephen Thompson表示：“买家被卖家愿意迎合市场以及预期价格可能触底的市场动向所吸引。”

“那些愿意听从销售人员建议并迎合市场的卖家最终成功交易。”

上周五，房地产网站Realestate.co.nz数据显示，新西兰住宅平均要价已连续五个月下降，从2月的$927,312降至7月的$816,797，降幅11.9%。

奥克兰同期平均要价下降$142,857，幅度为 12.8%，从2月的$1,119,785降至7月的$976,928，是2020年8月以来的第一次跌破百万大关。这表明卖方开始面对现实，对价格期待更加理性。