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奥克兰业主在拍卖场迎来价格震撼,中介电话被打爆

头条Author: 番茄捣蛋
奥克兰业主在拍卖场迎来价格震撼,中介电话被打爆
Summary业主夫妇在2018年以$100万的价格买入物业,一直到拍卖前一晚,两人也没有对价格抱有太大期望。然而当竞标开始后,他们发现事情正在朝一个不曾设想过的方向发展。

后花园2月2日援引OneRoof报道:

在迎来一次充满惊喜的拍卖结果后,一名奥克兰地产中介接到了大量电话。

本周,一对奥克兰夫妇以$188万的价格出售了自己位于Brookby的一套三卧Lifestyle住宅。据邻居透露,高价成交引得业主夫妇彻夜庆祝。

该物业是Ray White奥克兰超级拍卖日的绝对亮点,在当天参拍的116套房源中,它以$188万的成交价横扫全场,而且比2021年的CV估值足足高出$31.5万。

代理中介Jay Singh称成交价远远超出了业主预期,他们感到非常惊讶。

物业位于Brookby的West Road,包含一块占地面积高达8588平米的土地,一套1930年代风格但经过翻修一新的独栋,两个独立车库和偌大的停车区域。主住宅有三间卧室,以及一个开放式的厨房/餐厅/客厅。两个车库中较大的一个地面面积为16.7米 x 12米,带有5.8米 x 6.1米的阁楼。较小的车库有一个独立的客厅和办公室。

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在整个小长假期间,超过60组买家前来参观,市场对价格的反馈普遍在$140万到$150万之间。Singh介绍称,该地区的实际销售价通常要比CV低出18%。

业主夫妇在2018年以$100万的价格买入物业,一直到拍卖前一晚,两人也没有对价格抱有太大期望。然而当竞标开始后,他们发现事情正在朝一个不曾设想过的方向发展。

当天总共有8组买家竞拍,Singh认为该数字已经高于当地的平均水平。虽然拍卖全程只持续了两分钟,然而竞争却非常激烈。

“有七组买家空手而归,而且那七组买家都很想在当地置业。Brookby不是一个很大的地区。”

他称$188万的成交价格的确值得庆祝。

“根据第二天我与一位邻居交谈的情况,业主整夜都在庆祝,早上可能仍在继续。”

在West Rd物业高价售出的消息传开后,该地区其他Lifestyle业主开始主动找上们来。Singh电话不断。

“来电者包括过去的客户和潜在的未来客户,他们询问这个物业是如何达到这样的价格的。我认为基于这次销售,我们可能会看到该地区的其他物业进入市场。”

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Ray White首席拍卖师Sam Steele表示,West Road物业的成功出售是超级拍卖日的亮点之一。在Manukau和Albany两处拍卖场,总共有50多套房产成功交易,交易总额达到$5600万。

“超级拍卖日出于多种原因取得了巨大成功。首先,所有参与拍卖的业主都在试图超越市场。我们通常在2月和3月看到大量库存涌入市场,因此对所有业主来说,这是一个在更多竞争出现前卖出房产的机会。”

超级拍卖日的营销活动早在节礼日已经启动,让大多数潜在买家在假期有时间去了解情况。

“整个思路就是确保尽可能多的买家看到这些房产,并尽我们所能确保较高的曝光度。”

“毫无疑问,我们昨天集中在一起的房产比平时的普通拍卖日吸引了更多的买家。”

Steele表示与常规拍卖活动相比,超级拍卖日的一个明显不同之处是有建筑从业者和投资者出现在现场,他们在多达20场拍卖中出价。

“从业主的角度来看,他们的优势是我们在一个房间里同时有数百名注册买家。昨天我们有人参与了15到20处物业的竞标。”

众多的待售房产对投资者有所帮助,如果他们未能赢得前一场拍卖,他们可以转向他们清单上的下一处物业。

“如果这些选择在几周甚至几个月后进行,那些业主就不会有同样的机会。”

Steele说,即使是拍卖清单末尾的房产也从这一现象中受益。“昨天在Manukau,我们就遇到了这种情况,对于拍卖清单末尾的其中一处房产。我们有一群首次购房者,但也有投资者参与竞标。

“他们是在当天错过了其他几处房产的人。我们最终取得了惊人的结果,因为这些人只想在错过之前确保拿下某处房产。”

责任编辑:番茄捣蛋


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