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犯罪案底+淹水,奥克兰问题住宅勇闯拍卖场,成交价超预期

头条Author: 番茄捣蛋
犯罪案底+淹水,奥克兰问题住宅勇闯拍卖场,成交价超预期
Summary起拍竞标从$60万开始,潜在买家争相抢购希望可以捡漏。开拍两分钟后,该物业便以$115万的价格宣布触发心理底价,最终以$135.1万成交,比CV估值低了$72.4万。

后花园2月1日援引OneRoof报道:

昨日,一套曾经发生过暴力犯罪案件的破旧三卧住宅以$135.1万成功拍卖。

该物业位于Grey Lynn的Cockburn St,上市后的主要营销方向是翻新项目和重建项目。Ray White代理人Josh Andersen称其为必售房源。

“这个必须卖,从各种意义上来说都是如此。真正的出售,但不适合心脏不好的人,这个家庭住宅非常适合进行全面翻新,或者,你也有机会推倒重建,打造你梦想中的家。”

除了牵涉犯罪案件,住宅在去年的奥克兰洪水中也遭受了损害,是Ray White Manukau昨日大型拍卖活动中58套参拍物业之一。

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起拍竞标从$60万开始,潜在买家争相抢购希望可以捡漏。开拍两分钟后,该物业便以$115万的价格宣布触发心理底价,最终以$135.1万成交,比CV估值低了$72.4万。

拍卖当天买家出价快速而猛烈,大多以小幅度增加,最终的幸运买家仅比对手高了$1000。

据悉,Grey Lynn住宅曾在2022年7月被宣布为犯罪现场,报道称物业内有一名女子严重受伤,在医务人员抵达不久后死亡,一男子被捕。警察和消防官员不得不破坏邻近的围栏才能进入。

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对于此次拍卖的结果,Anderson称卖家很满意。

“他们获得的价格比我们为这个物业评估的要多。”

他解释在洪水之前,住宅可以卖到$100万,但在房屋受损后,价格预期已降至$70万,预计房屋的修复成本“将接近$50万”。

拍卖当天总共有8组竞标者注册参与拍卖,其中6组活跃。大多是工程队或建筑商,可以现金购买或使用其他非银行资金。一开始首次置业者也表现出很大的兴趣,但随后他们就意识到融资和保险存在问题。

为提醒买家该物业已被黄标,且车道上发生过死亡事件,拍卖曾一度暂停。最后的买家拥有淹水房修复的经验。

Anderson补充道,一套差不多条件但翻新过的住宅在去年市场低谷期以$156.2万的价格售出,另一套街对面的物业以$200万价格成交。

责任编辑:番茄捣蛋


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