Corelogic：住房可负担性改善，2024或为买房好时机
后花园8月14日援引RNZ报道
Corelogic 表示，尽管压力仍然存在，但 2024 年仍是买家进入房地产市场的好时机。
Corelogic发布了最新的负担能力报告，报告显示，一些负担能力指标有所改善，但与长期平均水平相比仍然不够好。
新西兰的中位数房产价值现在是家庭年收入中位数的 7.7 倍，为 2020 年初以来的最低值。
过去的观点认为，这一数字在3倍以内代表住房可负担，但 Corelogic 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，考虑到过去十年利率的结构性下降和由此导致的房价上涨，这种说法可能已经过时。
他说，自 2004 年以来，房价收入比的长期平均值为 6.8倍。
陶朗加的房价收入比为9，为负担性最差的城市。
根据二季度的房价收入比，存够首付所需时间为 10.2 年，低于 2021 年第四季度的 13.6 年，而以往的平均值为9.1 年。
“虽然一些指标有所改善，但仍然比历史平均水平差。当涉及到实际偿还债务时，问题才真正出现。抵押贷款支付占家庭收入中位数的比例仍为 54%，接近 56% 至 57% 的峰值，远高于 43% 的平均水平。”
Davidson说，令人担忧的是，最近购买房产的家庭将超过一半的收入用于抵押贷款，几乎没有余钱用于紧急情况。
“近三年来，抵押贷款支付占收入的比例一直保持在 53% 至 57% 的范围内。”
“在 2007-2008 年的上一个高峰期，抵押贷款支付占收入50%以上的时间仅维持了6个季度，而现在持续时间更长。”
他说，许多负担能力指标听上去过于抽象，人们的直观感受大多来自需要多长时间存够首付，以及在这期间需要付多少租金。
Corelogic 数据显示，租金占新西兰租房家庭收入的 28%，超过了长期平均水平 26%，接近历史最高水平。
Davidson希望抵押贷款利率下降能提高负担能力，但阻碍在于收入增长放缓，以及利率下降后房价可能上涨。
“很难知道这些因素会如何演变，其中有很多变动。从长远来看，我们需要的是供应增加。”
他说，政府采取措施增加供应、引入债务收入比DTI限制，能够限制未来房价相对于收入的增长。
Davidson认为，日后回想起来，人们可能会认为 2024 年是买房的好时机。
“现在购买首套房可能相对更容易，虽然这并不意味着它真的很容易，但人们还是能找到办法。”
“抵押贷款利率是一个挑战，但你能够以低于峰值 16% 的价格买到房子。而且利率也开始下降，这将推高房价，即使速度将会较慢。”
“现在选择也多，相比其他时候，现在的买家可能会买到更好的房子。”
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