租房竟与粪水为伴！华人租客Gucci, Chanel被毁，索赔$5万遭拒，竟还倒赔了房东……

后花园2022年5月12日援引nzherald网站报道：近日，租赁法庭审理了一起纠纷。涉事租客Ximing Yang和 Xiao Pan将房东告上了法庭，索赔金额超过了5万纽币。

据这对租客介绍，他们的租屋马桶坏了，导致粪水倒灌，污染了他们的名牌衣物、昂贵的电子设备，甚至还让其中一个人遭受了中毒性“休克”。

这对租客表示，他们的租屋并不符合健康住房标准，由于马桶底部的密封条破裂，人类排泄物和污水淹没了这套位于奥克兰中区的公寓，令他们倍感煎熬。

另外，他们还声称，这次马桶事件还让他们接触到了“霍乱、痢疾和伤寒等致命疾病”，为此，他们不得不扔掉价值$21,370纽币的财物，其中包括衣服、内衣、鞋子、地毯、丝绸枕套和床，经济上大受损失。

这对租客告诉法院，其中一些被人类粪便污染的财物都是昂贵的奢侈品，例如Gucci,
Chanel 和 Burberry，另外还有iPhone
max-pro, Airpods以及MacBook pro等昂贵的电子产品。

剩下的53,588纽币索赔金额包括“心理咨询”、医疗费用、法律费用、参加庭审的准备费用、翻译方面的开支、漏掉的法语课程以及为了躲避恶臭而外出就餐的费用。

然而，法庭协调员Jane Northwood拒绝了大部分的索赔请求。她说，这份冗长的索赔清单缺乏足够的证据支持，而房东确实有过积极的干预、修补措施。

据悉，粪水泄露事故是在2021年6月25日发生的，污水从浴室一直蔓延到了走廊，还污染了楼上的2间卧室。租客称，粪水有20毫米深，所以污染了卧室地板上的财物。

这对租客表示，他们当天联系了房东，但没找到人，所以率先清理了污染物，并丢弃了受污染的财物。

两天后，这对租客发了一封邮件给房东，告知其马桶有漏水问题，所以他们暂停使用，而地板已被污染。

收到邮件的次日早晨，房东立即安排人过来修理，并承诺在第二天修好。

据本案中的水管工提供的报告显示，由于马桶堵塞，所以浴室区域污水横流，而堵塞物是人类粪便和厕纸。

他说，马桶明显被堵了，但仍被继续使用，所以才造成了这个烂摊子。这名水管工表示，要是他早知道情况这么严重，就应该早点过来。

这名水管工还发现，马桶底部的密封条也坏了，但房东表示，密封条在租房前是好好的，要不是租客堵了马桶，也不会出现粪水泄露的问题。

租赁法庭在判决中表示：“由于马桶堵塞以及密封条损坏，水没有像正常情况下那样在马桶里上升，而是从马桶底座的连接处喷涌而出。”

Northwood表示：“很明显，业主和之前的租户已经在这里住了10多年，除了马桶密封条以外，他们都没有遇到过任何问题。”

据悉，6月29日的时候，房东聘请了专门的清洁人员来打扫租屋，在租客抱怨气味仍继续萦绕后，房东又在7月初安排了进一步的清洁工作。

她说，清洁工人安装的用于烘干地毯的除湿及干燥设备被租客关掉了，衬垫最终被予以替换。

租客在法庭上表示，在他们租房期间，马桶堵了大概10次，此前他们也对其进行过疏通。

然而，Northwood还是拒绝了租客对受污染财物的索赔请求，但提出了$1250的租金折扣。

她说：“租客从来没有证明过这些物品的所有权，也没有证据表明将其进行过处置。然而，值得注意的是，房东确实提出过在清洁租屋期间，为租客提供外出租房的经济协助，但被租客拒绝了。”

据其中一位租客介绍，受到粪水溢流影响，他有一次遭遇了中毒性“休克”，但没有相关的就医证明。

另外，这对租客还表示，受到此事件影响，他们还引发高血压、胸痛、睡眠障碍和精神压力等问题。

然而，对于上述索赔要求，Northwood统统予以了驳回。

她说：“租客没有就其长期或短期的健康问题提供足够的证据。”

相反，她要求Yang和Pan向房东支付$6173的拖欠租金，清洁费和水费。

（责编：Gloria）