海外投资追溯获批，奥克兰4公顷住宅用地在华人投资者之间易手

后花园1月7日援引NZ Herald报道

奥克兰西区 Hobsonville Point 一块面积为 4 公顷的地块在香港投资者之间转手交易，这笔交易价值 920 万纽币，并得到了海外投资办公室的追溯批准。

Sanvi Properties 由香港 Sanco Trading 持有80% 的股份，该公司拥有这片位于 Tahingamanu Rd 的土地。

该地块尚未开发，但计划将其划分为 120 套住宅。

交易信息显示，香港的 Naiyu Wang 和 Ching Ip Ko 通过 Sanvi Propeties 的股份交易将土地卖给了 Ho Ng。

但 Ho Ng 并未通过官方渠道征求许可，因此需要事后批准，这一操作符合规定。

该交易已向新西兰土地信息局（Linz）报告，鉴于违规行为属于无意，能够执行追溯许可。

追溯许可得到授予，因为 Ho Ng 符合投资者测试标准，并且该投资可能会导致住房收益增加。

该土地被视为敏感土地，因为它被划为住宅区。

只有新加坡人和澳大利亚人才能在不寻求海外投资办公室批准的情况下购买新西兰住宅用地。

因此，尽管价值只有 9,238,000 纽币，但必须申请获得批准。

去年 6 月，财政部副部长 David Seymour 向海外投资办公室发布了部长指令，以加快许可时间表并尽量减少合规负担。

10 月，政府在内阁同意后宣布了放宽《海外投资法》的计划。

主要变化是：

保留目前的审查范围，包括农田，因此政府保留审查所有投资的合法选择；

通过整合该法案的核心测试，加快评估过程，并以“除非发现风险因素，否则交易可以继续进行”作为初始假设；

为政府提供灵活性，以便逐案对这些投资进行详细审查，并在存在国家利益风险的情况下施加条件或阻止投资。

财政部正在领导改革工作，Linz提供运营支持和建议。目前正在制定详细提案，以在今年年底前通过法律变更。

Seymour 10 月 12 日表示：“内阁已经同意改革我们海外投资法的原则。”

“这些原则的核心是扭转人们认为投资新西兰是一种特权的想法，改变投资者必须向政府证明其交易合理性的操作。今后，除非发现对新西兰利益的风险，否则投资可以继续进行。”

Bell Gully 律师事务所称，政府继续发出欢迎海外投资者的信号。

Bell Gully 的专家表示：“我们希望积极参与改革，并将倡导合理的立法变革，以缓解目前需要获得许可的海外投资者面临的许多痛点。”

Seymour 表示，几乎所有其他发达国家的法律都比新西兰的阻碍性更小。这些国家受益于资金流动和海外投资带来的构想。

“吸引更多海外投资是政府经济战略的重要组成部分。内阁做出的决定将确保新西兰再次成为参与者，而不是坐视旁观。”

上个月，NZ Herald 报道了外国人交易新西兰资产的十大交易。

这 10 笔交易在 2023 年 10 月 1 日至 2024 年 9 月 30 日期间获得许可。

在此期间，总共有 141 笔交易获得了许可，总价值为 92.7 亿纽币，不到前一年价值的一半。

海外投资办公室表示，截至 2023 年 9 月的一年中，共批准 105 项交易同意，总价值为 196 亿纽币。

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