经济学家最新研究：新西兰房价蓄势待涨，投资者正加速回归！

后花园2023年9月20日援引oneroof网站报道：今天，独立经济学家Tony Alexander发布报告称，他利用为期5个月的调查数据和评论，比媒体和公众提前2到4个月洞悉了房市状况。此前，他曾预测首次置业者将从今年2月开始回归，投资活动则将从3月份开始回暖。与此同时，银行的放贷条件也将有所放松。

Alexander还预测开放日和拍卖活动将在5月、6月份升温，而5月的数据也进一步显示首次置业者出现了激增。

不得不说，Alexander的一些预测确实很准。

他说，今年7月针对国内中介的调查显示，FOMO（担心错失购房机遇）心理出现了大幅攀升，房市也逐渐从买方市场转向了卖方市场。与此同时，买家对房源数量的担忧也上升并超过了平均水平，而对买房后房价下跌的担忧(FOOP心理——担心支付过高价格)则远远低于平均水平。

最近，Alexander还针对贷款中介进行了一次月度调查，结果发现——24%的贷款中介报告称，他们看到越来越多的投资者前来咨询融资方案和利率选择，这是自2021年1月以来第一次有那么多的投资者表达出了购房意向，这似乎预示着市场已进入了拐点。另外，投资者的回归也增加了年轻买家的需求。

投资者为何重返市场?

Alexander指出，原因之一是房价的回涨。经季调后，在截至今年8月的3个月里，全国房屋均价每月上涨了0.7%。奥克兰、惠灵顿和基督城这三个主要城市的房价涨幅最大。

Alexander认为，当前我们正进入一个新的房市周期，并处于第一阶段。

另一个原因则是强劲的移民潮，他说，有关住房压力的讨论越来越多，他与物管公司Crocker Property Management联合进行的一项月度调查显示，现有投资者报告称，找到好租客已相对容易，这可能会推高租金。

最后，政治民调显示，10月中旬政府更迭的可能性很大，到2026年中期，新政府将全面恢复利息抵税政策。Alexander表示，他所有的调查和各种其他数据来源都显示，当2021年3月税收规则发生变化时，投资者大量退出，所以有理由预计，重新改变规则将看到投资买家回归。

然而，尽管房市出现了很多的回暖迹象，但Alexander并不认为投资者会大量回归，房价将很快飙升。

他预计需要3年的时间才能完全恢复利息抵税政策，而与此同时，房贷利率、维修成本和保险成本都在上升，此外，信贷环境也不可能马上改善。

他说，银行对向新投资者放贷仍持谨慎态度，并继续对现有投资者施加压力，要求他们在扩大投资组合之前降低债务。因此，近期房价飙升的可能性不大，而信贷周期的上行阶段尚未真正开始。

只不过，目前的许多事态发展强化了Alexander自今年年初以来一直表达的观点，即——今年全国房价将平均上涨5%左右。Alexander预计房价将在2024年上涨近10%，在2025年上涨15%的可能性也在增加。

对于年轻买家来说，在几乎没有竞争的情况下买房的机会正迅速流逝，而卖方也开始重新接受有条件报价。

（责编：Gloria）