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2023年房市回顾!经济学家预测明年房价要涨10%,2025年加码上升,理由有这些……

房产Author: Gloria
2023年房市回顾!经济学家预测明年房价要涨10%,2025年加码上升,理由有这些……
Summary他说,如果政府能够迅速实施政策变化,那么住宅建设将从2025年年初开始出现良好的复苏。目前开发商已经在购买土地,预计后年的住房供应将会增加。

后花园2023年12月20日援引oneroof网站报道:眼看2023年即将进入尾声,让我们来回顾一下过去一年都发生了哪些大事?

1. 房价在年中止跌,到目前为止,房价正缓慢复苏。

2. 首次置业者在2月份大举入市,此后便一直保持活跃,该群体占房屋销量的比例已创历史新高。

3. 近几个月以来,投资者表现出越来越浓厚的兴趣,最近是受到利息抵税政策恢复的鼓舞。但他们仍犹豫不决,因为借贷成本很高。

4. 租户面临着愈发激烈的竞争,部分原因是去年创纪录的净移民热潮使全国人口增加了2.5%,另外就是上届政府出台的政策导致更多人不愿提供出租房。

5. 批发利率在两个月前上升到高于预期的水平,但此后一直在下降——这主要是对美国利率下降的回应,因为人们对美国通胀降温满怀信心。目前还没有足够的证据表明新西兰的通胀率将很快回落至3%以下,新西兰央行也不太可能提前放松货币政策。

以下是独立经济学家Tony Alexander对2024年房市前景做出的预测:

由于失业率上升,房价上涨的速度将受到抑制,但仍有一些因素在支撑价格上涨:

1. 对利率将很快下降的预期正不断上升(银行目前的利润率如此之大,完全能够在赚取利润的同时,将一年期固定利率削减0.75%)。在央行降息之前,隧道尽头的曙光将吸引更多的买家进入市场。

2. 尽管今年的人口增长会有一些缓解,但移民净流入依然强劲。住房需求将继续增长。

3. 新建房数量下降——在住房需求增加的同时,住房供应的增长却在减少。

4. 对投资者的税收变化陆续出台,其中包括利息抵税政策的恢复以及明线测试期的缩短,这将吸引更多的投资者入市。

自今年6月以来,新西兰平均房价的月涨幅为0.8%,针对房价何时会加速上涨,这一点仍是未知数。但Alexander每月对房产中介、贷款中介、投资者和消费者的调查应该能提供一些初步的见解。

Alexander目前对2024年房价上涨的预测与今年年中之前的预测相同——即上涨约10%。到了2025年,房市将获得额外的动能,FOMO(担心错过购房机遇)情绪可能会更加普遍。Alexander预计全国平均房价涨幅将在2025年接近15%,而非10%。

他说,如果政府能够迅速实施政策变化,那么住宅建设将从2025年年初开始出现良好的复苏。目前开发商已经在购买土地,预计后年的住房供应将会增加。

(责编:Gloria)

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