快速上涨，悉尼、墨尔本多地区单元房价值有望创历史新高

后花园6月17日综合报道：

悉尼和墨尔本超过十个地区的单元房价值正处于新高边缘。根据CoreLogic的数据显示，随着供应量低和买家竞争加剧，价格上涨的速度正在加快。

上个月，全国近五分之二郊区的单元价值已经达到了新高。在布里斯班和阿德莱德，几乎有九成的单元市场已经超过了之前的最高点，而在珀斯，有八成的单元市场处于顶峰，在悉尼，超过五分之一的市场也是如此。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，随着越来越多的买家转向更便宜的住房选择，单元房价值可能会继续以比房屋更快的速度上升。

“在大多数首都城市，单元房价值的增长开始超过房屋，这可能反映了人们试图通过购买更便宜的资产类型来使他们的资金走得更远。”

“这当然适用于位于内城中心或悉尼热门地区如内西区的地方，由于独立房屋并不那么容易获得，需求可能会转向单元市场。

“我们可能正处于周期的某个阶段，由于可负担性障碍的设置，单元的增长可能会加速超过房屋。”

悉尼的价格

悉尼内西区和内西南区的郊区，以及墨尔本外东区和内南区的郊区，主导了即将达到新高的单元市场名单。

其中包括悉尼内西区的Enfield、Strathfield、Newtown、Chiswick、Liberty Grove，以及内西南区的Revesby、Oatley和Greenacre。

西悉尼郊区的Girraween、Rooty Hill、Northmead和St Marys的单元也正朝着创下新纪录的高点迈进，上北岸的Thornleigh也是如此。

Enfield的单元房中位价值为$761,007，仅比近九年前创下的新纪录低0.3%或$2040。如果最近一个季度的增长率2.2%和上个月的1.8%的增长速度持续，该郊区的单元价格下个月可能会超过之前的最高点。

Strathfield的单元距离近七年前创下的纪录仅差0.2%或$1242，过去三个月的价值增长了3.4%。这与前一个季度的0.2%下降形成了鲜明的对比。仅上个月，单元价值就增长了1.8%。

Newtown的单元只需再上涨0.4%或$3432，就能超过两年前创下的纪录。过去三个月的增长率也加快了，增长了3.4%，而前一个季度下降了1.8%。上个月，中位数上涨了2.2%，达到$834,547。

Girraween和Greenacre的单元中位价格分别为$752,984和$707,918，距离大约八个月前创下的前一个高点仅差0.1%。

“那些单元市场在最近几个月有相当不错的增长，所以看起来它们正处于上升趋势，而且它们都将在本月达到新的高点。”

“随着房屋价值飙升至新高，一些需求必须开始转向单元，这是出于必要。这是一个更现实的选择，这意味着增加的需求可能会使一些单元市场达到新的高点，就像我们上个月记录的那样。”

墨尔本的价格

在墨尔本，外东区的Bayswater的单元中位价仅比新高低0.1%或$544，在过去三个月中上涨了1.5%，而前一个季度下降了1.2%。上个月，该郊区的单元价值上涨了0.6%。

在Vermont，价值仅比新高低0.3%，可能在下个月达到新高，因为价值从前一个季度的0.9%下降中反弹，增长了1.6%，仅上个月就增长了1.7%。

同时，内南区的Carrum和东北区的Mernda的单元价值距离达到新高仅差0.4%。

单元市场价值超过前一个高点的包括悉尼的Stanmore、Rosebery、Rockdale、Alexandria、Camperdown、Maroubra和Erskineville等郊区。在墨尔本，Flemington、Reservoir、Sydenham、Reservoir和Knoxfield的中位价格也达到了新的高点。

Freedom Property Investors的联合创始人Scott Kuru表示，随着竞争的加剧，投资者可能面临过度支付的风险。

“有一些很好的机会可以通过购买现有股票获得巨大的收益，但由于供应有限，有如此多的投资者想要抢购，我觉得他们可能会为了确保那处房产而过度支付。”

“我认为一些期房单元可能提供更好的价值，因为当地和海外的竞争较少，所以你可能会得到一个更好的价格，但你需要进行研究。”

建筑公司PLACE Studio的首席执行官James Alexander-Hatziplis表示，供应不足可能会持续一段时间。

“我们只看到最大的开发商继续工作，因此由于建筑成本高，我们的供应量减少了，而且现有的库存肯定不够，因为我们没有建造我们应该建造的那么多。”