“看够50套房再下手”：买家优势明显，但天平或将发生倾斜

后花园5月1日援引RNZ报道

Realestate.co.nz 的首席执行官表示，打算买房的人在做决定前应该先看 50 套房子。

该网站发布了 4 月份的数据，全国平均挂牌价为 852,364 纽币，比去年同期下降了 1.7%。

同一时期，房源总量增长了 6.2%，但 4 月的单月新挂牌数量比3月下降了 29.2%，比去年4月下降了11.6%。

Realestate.co.nz 首席执行官 Sarah Wood 表示：“我们目前收到的买家咨询数量，是过去三年来最多的，这是一个积极的信号。”

尽管如此，现在的买家仍然有足够的时间做出谨慎的决定。

“我的建议是，在下决定前看 50 套房子。你需要了解市场、知道哪些房子在卖、买家愿意出多少钱，而现在你有充分的时间做到这些。”

“当前市场也让买家可以协商交易条款，比如更长的交割期，同时有足够时间做尽职调查再做决定。”

她也指出，市场相对稳定，卖家同样能从中受益。

过去两年，全国挂牌均价一直在 85 万到 89 万纽币之间波动。

“自从全国平均挂牌价突破 90 万纽币已经过去两年多了。在这段时间里，价格波动不超过 6%，一直在 5 万纽币的狭窄区间内。这是一个少见的稳定期。”

她还表示，定价合理的房子仍然卖得出去。

“如果你愿意接受一个略低于原本预期的售价，那么你在购买下一套房产时也能更强势地谈判。这是双赢的机会。”

ANZ经济学家昨天发布预测，认为房价在今年下半年应会更明显地上涨，但2025年的涨幅可能仅为4.5%，低于此前预测的6%。

ANZ的经济学家指出，3月份房屋销售增长了3.4%，但由于新挂牌房源持续增加，买家仍有较多选择空间。

经季节调整后，3月市场上的房屋库存总量上升了0.6%，达到10年来的最高水平。

“只有当过剩库存被消化后，房价才会开始更明显地上涨，而这将需要一段时间。”

他们表示，奥克兰的房市库存达到2011年以来的最高水平，因此卖家在定价上更趋现实也并不意外。

“销售与挂牌比率是衡量房地产市场热度的有力指标，通常可以对房价走势提供3到6个月的前瞻性判断。”

“尽管3月份销售量出现明显反弹，但同时挂牌数量也在增加，因此销售与挂牌比率仍显示短期内房价增长乏力。”

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