每年增值$180万！奥克兰最贵豪宅竟成“吸金神器”？这些屋主赚翻了！

后花园2023年1月9日报道：一份最新报告显示，过去一年里，新西兰最贵物业的屋主，每年可获得高达180万纽币的资本增值收益。

2022年的最贵住宅交易记录诞生于奥克兰——去年5月，位于Paritai Drive的一套豪宅以2000万纽币的高价成交。

值得一提的是，2015年的时候，这套靓宅的成交价仅为735万纽币。也就是说，在短短7.2年的时间里，这套住宅赚取了1265万纽币的资本收益，相当于每年增值180万纽币！

QV的房价指数追踪了新西兰房市繁荣期的成交记录，结果显示，房价从2020年年初开始起飞，当时的房屋均价仅为$728,723，但2022年1月却达到了惊人的106.3万纽币，10月份又回落至$951,040。CoreLogic的2022年房市数据显示，那些在正确的时间买入和卖出的人将获得天文数字的资本收益。

去年惠灵顿的最贵交易诞生于Seatoun的Marine Parade，房屋成交价为592.5万纽币。CoreLogic的数据显示，2015年，该物业的交易价格仅为165万纽币——这相当于427.5万纽币的增值收益，每年就是$530,000左右。

据CoreLogic介绍，这是一套4卧、4卫的住宅，房屋始建于2006年，市议会的CV估值为350万纽币，其中200万纽币是对土地的估价。

惠灵顿排名第二的最贵物业在Oriental Parade，但交易价格暂时保密。去年4月，CoreLogic公布的销售价格为531万纽币。

当地排名第三的最贵物业在McFarlane St, Mount Victoria，去年2月，该物业以450万纽币的价格成交，2009年的交易价格则为195万纽币——也就是说，在17年的时间里，该物业增值了255万纽币，每年的增值收益为$150,000。

尽管上述物业的增值收益不及奥克兰的豪宅，但根据Careers.govt.nz的信息显示，一个普通总经理或执行总裁的平均年薪为$116,000左右，换言之，这些豪宅屋主躺着不干就能赚这么多。

CoreLogic的首席研究员Nick Goodall表示，疫情爆发前，新西兰房价一直在上涨，奥克兰地区则停滞不前。后来，疫情正式来袭，最初的一些不确定性因素开始出现，房价于2020年6月和7月间飙升，并于2022年11月左右达到峰值。

Trade Me的房产销售主管Gavin Lloyd表示，去年3月，平均房屋要价为$971,450，但在11月回落到了$903,100。

他说：“当需求和价格达到峰值时，在高峰期上市的房源自然会卖出更高的价格。”

Lloyd表示：“话虽如此，重要的是要记住，财务状况不同、持有物业时间的长短以及其他个人情况等因素意味着，从个人层面来看，在峰值期卖出并不总是等同于最大的资本收益回报。”

（责编：Gloria）