房地产观察：新西兰购房与中国购房的11大不同

后花园新西兰房地产在线10月27日报道：

1 房屋产权：70年 VS 999年

中国房产只有70年的使用权，而新西兰的大部分房产都拥有999年的永久产权。

2 房屋类型：高层公寓 VS 独栋别墅

中国城市普遍人多地少，因此建筑基本上以公寓为主；而新西兰地广人稀，即使在人口最稠密的奥克兰，别墅仍是主流建筑形态。只是这几年随着人口膨胀，别墅的地块越来越小。不过，随着奥克兰房价的飞涨和建筑用地的紧张，以公寓为代表的高密度住宅已经开始崛起。

3 房屋计价：平米计价 VS 按套计价

国内买房，一般以平方米计价，而新西兰，则按套计价。此外，新西兰的公寓没有“公摊”“的概念。独立别墅则包括住宅建筑面积和占地面积。

4 房屋结构：水泥钢筋VS 木结构

中国的建筑基本上都是钢筋水泥；而地处环太平洋火山地震带的新西兰，除了公寓和写字楼，绝大部分房屋都是木框架结构， 所谓的“砖房”也不过是表层贴了薄薄的砖，里面的主框架仍是木头。而很多房屋的外墙也是木质结构，既便宜又实用。几年前基督城遭遇的地震，充分显示了木结构房屋的优势——地震中受的损害远远小于砖结构房屋。

5 社区位置：城市 VS 城郊

在国内一提到“城郊”，就意味着地处偏远，交通不便。但新西兰的 “郊区”（Suburbs）概念则完全不同。以奥克兰为例，被归为市区的仅限于CBD那高楼林立的一小块，就连紧邻CBD的Grafton也被归于郊区（Suburbs）。

6 持有费用：物业费 VS 地税

新西兰和中国的公寓，都会收取物业费。奥克兰公寓的物业费，平均在2000纽币-4000纽币/年（公寓不一样，费用也不一样）。在新西兰，一般只有Unit产权性质的房子需要支付物业费。独立House没有物业费。

在新西兰，还有一项国内没有的税费——地税（Rate），而这项费用是无论公寓还是别墅都会收取的。地税是支付给各个市议会的，每个房子的地税都不一样，政府有一套专门计算地税的系统， 会根据房产所在地区， 房产本身，以及周边房产市场价格计算不同的地区收取的费用高低也不相同。政府会统一运用这笔钱进行道路的维护， 绿化， 垃圾的处理等。这项税收每三年会根据房产的估值调整一次。

7 贷款

随着对海外收入的限制以及LVR政策的一再更新，目前在新西兰申请贷款已经越来越难。但是，与中国相比，在新西兰贷款买房依然相对容易。以投资房为例，目前在新西兰需要买家支付至少40%的首付，而首付比例在中国的一线城市以及达到了70%。此外，在新西兰可选择只还利息，但在中国必须，本金+利息一起还。很显然，多样选择对投资更有利。

8 监管机制

政府对房屋质量的监管更加严格。在新西兰，房产买卖基本都通过律师来完成，可以极大程度的规避交易风险。

9 买房方式

在中国，买房一般都是明码标价。而在新西兰，住房往往通过拍卖售出，因此价格在成交之前存在一定的“变数”。

10 维护成本

在中国，买房之后只要装修之后就可以一直居住了。而在新西兰，由于是木结构房产而且带花园，平时需要花费大量时间及金钱进行维护，从割草到打理花园，从维护外墙到修葺栅栏，等等工作不胜枚举。这些不仅是户主应尽的职责，也是让房子保值的手段。如果维护的不好，等将来再次出售的时候房子或许就无法吸引买家。

11 租金回报率

在中国，房屋的租金回报率要远低于新西兰。以中国的一线城市为例，虽然房价不低于奥克兰，但房租却远远低于奥克兰。