开发商抢破头！奥克兰土地销量大涨，买家不惜花重金“囤地”
后花园2020年12月11日援引oneroof网站报道：随时奥克兰房市的不断升温，土地也成为了开发商争抢的目标，很多人为了建新房，不惜花重金“囤地”。
Colliers的中介告诉记者，自今年第一轮封锁以来，他们卖出了总计约4亿纽币的土地。该机构的销售总监Josh Coburn预测称，这些土地将在未来两年为市场供应2500套新房。
他说：“自今年4月以来，我们统计了卖出的土地，预计这些土地将提供2500套新房，而这仅仅是我们团队的数字而已。”
据Coburn介绍，当金融危机爆发时，第一个停止交易的就是土地，因为这类物业没有收入。但新冠疫情爆发后，土地销售却并未受到影响。
他说，造成这种现象的主要原因，可能是受低利率环境的影响。另外，很多人对蓝筹资产心存疑虑，而住房市场的火热又为开发商注入了信心。
Coburn表示：“很多开发商愿意在小型排房项目、大型排房项目、独立别墅或公寓项目之间切换。有一段时间，公寓的建筑成本和风险都在升高，所以开发商纷纷将目光投向了排房。毫无疑问，这个月以及今年都是排房大放异彩的时刻。”
Coburn表示，随着房价的升高，新库存的标价很可能也会水涨船高（一年半以前，开发商还在建造价格低于80万纽币的新房，如今他们有信心再次出售标价120万纽币的排房）。
他说：“所有人都在寻找建地，其中有很多是建筑开发商，他们不同于土地开发商。就传统的土地开发商而言，他们通常会买下一个农场，在这里修建道路，然后对土地进行细分，再将其出售给建筑商或者想打造新房的家庭。”
Coburn指出：“如今市场上多为建筑开发商，他们希望以集成开发模式来买地建房。”
除了绿地以外，其他土地也备受开发商青睐。
Coburn表示：“我们之前将Caughey
Preston（位于Remuera的一家养老院）卖出去了，还卖出了Orewa市议会大楼。另有一些大型项目因为签订了保密协议所以不能透露。此外，我们也在CBD出售了许多公寓建地。由此可见，这些土地的形式是多种多样的。”
他说，奥克兰统一规划草案对很多土地进行了重新划分，这些土地虽然不存在短缺的情况，但却缺乏基础设施，导致土地无法开发。如果政府想要提升住房供应，就不应该将成本完全转嫁给开发商，因为一旦新房建成，市议会也能从中获得经济利益。
工业用地的需求大涨
JLL工业、销售和租赁部门负责人Jolyon
Thomson表示，今年的疫情促使电子商务快速发展，网购的人在不断增多，仓储需求也在升高。另一方面，很多零售店也开始转为线上经营。
他说：“人们需要大型的物流运营场所，以前1万平米算是很大型的，如今的标准却为3万平米。”
Thomson表示：“奥克兰缺乏工业可用绿地，而随着人口的增长和工业市场的发展，大家对仓库的需求不断升高，对可用土地的压力也在增长。”
他说：“为此，土地价格出现了上涨，但开发商仍然信心十足，他们都希望能通过租赁或出售仓储设施来赚钱。”
Thomson指出，那些靠近道路和基础设施的土地尤为紧俏，例如Wiri、Highbrook和Drury一带。
Bayleys的土地开发销售经理Gerald
Rundle也认为，如今奥克兰所有类型的土地都面临着高需求。
他说：“开发商都将目光瞄准了2021年。由于现在供应走低，他们都想囤地，以期重建库存，所以近期的市场销量才那么好。”
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