建筑活动不足，奥克兰住房供应不及人口增长，或重陷短缺危机

后花园2月27日综合报道

BNZ银行今天指出，由于人口需求超过了住房供应，新西兰的建筑活动需要提升，以防止住房危机。

BNZ在报告中称，根据目前的人口增长情况，新西兰将需要额外建造 5万套住房，来解决住房短缺问题。

根据BNZ 的预测，今年的新房建造量仅为 3.5万套。

BNZ 首席经济学家 Mike Jones 表示，住房供应未能满足需求的现象在奥克兰将尤为严重，因为当地人口增长最快。

除了奥克兰外，住房短缺最严重的地区还有丰盛湾、奥塔哥、怀卡托和南地。

本月早前消息称，随着新房审批量的持续下降，住宅建设和新房供应的低迷可能会在今年晚些时候产生影响。

新西兰统计局数据显示，去年的新房审批量为大约3.7万套，比2022年减少了超1.2万套(-25%)。

2021年和2022年，这一数据达到峰值，每年的新房审批量都超过了4.9万套。

相比当年，现在跌幅最大的是公寓，2023年仅批准了2518套公寓，比2022年下降了42.6%。

紧随其后的是独立别墅(-26.8%)、退休村单元房(-23.3%)、联排别墅及单元房(-19.3%)。

按区域划分，与2022年相比，2023年审批量降幅最大的地区是塔斯曼（-43.9%），其次是惠灵顿（-37.3%），北地（-33.1%）和奥克兰（-27.3%）。

去年12月的数据显示，随着建筑成本上涨，新西兰的住宅建设工程量正加速放缓，年度跌幅为7.7%。

新西兰公寓开发商Ockham Residential的首席执行官William Deihl表示，建筑活动正大幅放缓，预售新房的数量可能即将降至10年来的最低水平。

住房短缺与移民激增产生叠加效应，可能会导致奥克兰再次陷入疫情前的住房危机，并推高租金。

今天的interest.co.nz数据显示，全国范围内，两居室公寓/单元房的中位数周租金在去年上涨近11%，达到588纽币。

一居室公寓/单元房的中位数租金每周上涨 40 纽币，涨幅9.8%，三居室中位租金每周上涨 35 纽币，涨幅5.8%。

责任编辑：charles